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Nordwestbahnhof liegt im 20. Wiener Bezirk Brigittenau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,63 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Bahnhöfe und Bahnanlagen und Transport und Logistik inkl. Lager die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Flächennutzung 2022 des Nordwestbahnhofs weist besonders Bahnhöfe und Bahnanlagen sowie Transport und Logistik inkl. Lager aus. Das ist ein historischer Ausgangspunkt und keine Aussage über heutige Projekte oder Nutzungen. Für eine Bewertung sollten Eigentümer deshalb den tatsächlichen Bestand am gewählten Stichtag belegen und mögliche Veränderungen in getrennten Annahmen darstellen.
Gleichen Sie vorhandene Gebäude und Nutzungseinheiten mit datierten Bestandsunterlagen ab; halten Sie erkennbare Abweichungen zur historischen Flächenaufnahme fest und lassen Sie ungeklärte Änderungen als offene Punkte stehen.
Dazu bereithaltenDatierte Bestandspläne und Fotos
Wenn ein Angebot mit künftiger Entwicklung argumentiert, verlangen Sie konkrete Unterlagen zum betreffenden Grundstück; prüfen Sie den Zugang zur Haltestelle Traisengasse unabhängig von solchen Zukunftsaussagen am Objekt.
Dazu bereithaltenProjektbelege und Zugangsprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Brigittenau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 42,7 % | 26,94 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 19,4 % | 12,23 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 13,6 % | 8,59 |
| Straßenraum unbegrünt | 6,4 % | 4,03 |
| Straßenraum begrünt | 4,5 % | 2,82 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 4,2 % | 2,67 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 3,1 % | 1,92 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,8 % | 1,75 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2 % | 1,26 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,9 % | 0,59 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,24 |
Mit 42,7 % ist „Bahnhöfe und Bahnanlagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Nordwestbahnhof. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Nordwestbahnhof | Alliiertenviertel - Volkertviertel (Am Tabor) |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 13,6 % | 57,7 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 42,7 % | 0 % |
| Straßenraum unbegrünt | 6,4 % | 30,9 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 13,6 % in Nordwestbahnhof gegenüber 57,7 % in Alliiertenviertel - Volkertviertel (Am Tabor). Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Nordwestbahnhof. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die historische Flächenaufnahme belegt weder unveränderten Betrieb noch einen abgeschlossenen Umbau. Halten Sie für den Bewertungsstichtag vorhandene Nutzungen, dokumentierte Maßnahmen und bloße Erwartungen auseinander. Nur konkret zugeordnete Unterlagen können eine angenommene Veränderung der betreffenden Immobilie nachvollziehbar machen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Nordwestbahnhof mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
