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Zwischenbrücken liegt im 20. Wiener Bezirk Brigittenau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,96 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gewässer inkl. Bachbett und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In Zwischenbrücken stehen in der Flächennutzung 2022 Gewässer inkl. Bachbett neben dichtem Wohn(misch)gebiet. Die historische Kartierung verbindet damit unterschiedliche Flächensituationen innerhalb einer Gebietsgrenze. Eigentümer sollten aus dieser Mischung konkrete Fragen zur Ausrichtung ihrer Wohnung ableiten und den verzeichneten Allerheiligenpark nur mit einem tatsächlich geprüften Zugang als Lagebezug verwenden.
Fotografieren Sie die Sicht aus den wichtigsten Räumen und ordnen Sie sie dem Grundriss zu; prüfen Sie bei Vergleichswohnungen, ob Wasserbezug ausdrücklich belegt oder nur behauptet wird.
Dazu bereithaltenGrundriss und Angebotsbelege
Gehen Sie den Weg vom betreffenden Hauseingang zum Allerheiligenpark ab und erfassen Sie dabei Zugänge und Querungen; gleichen Sie danach vergleichbare Angebote auf denselben praktischen Bezug ab.
Dazu bereithaltenWegskizze mit Beobachtungen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Brigittenau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gewässer inkl. Bachbett | 29,4 % | 28,35 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 22,7 % | 21,90 |
| Straßenraum unbegrünt | 15,1 % | 14,53 |
| Park, Grünanlage | 10,1 % | 9,74 |
| Straßenraum begrünt | 7,6 % | 7,30 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,3 % | 2,24 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,2 % | 2,15 |
| Bildung | 1,9 % | 1,82 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,9 % | 1,82 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,8 % | 1,72 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,3 % | 1,29 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,1 % | 1,04 |
| Wiese | 0,9 % | 0,84 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,6 % | 0,55 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 0,41 |
| Wald | 0,4 % | 0,40 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,3 % | 0,29 |
Mit 29,4 % ist „Gewässer inkl. Bachbett“ die größte erfasste Nutzungsart in Zwischenbrücken. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Zwischenbrücken | Nordwestbahnhof |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,3 % | 42,7 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 29,4 % | 0 % |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 19,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 2,3 % in Zwischenbrücken gegenüber 42,7 % in Nordwestbahnhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Zwischenbrücken. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nur wenn Ihre Wohnung einen vergleichbaren Wasserblick tatsächlich aufweist. Die Flächennutzung von 2022 erfasst zugleich dichtes Wohngebiet und Wasserflächen, ohne deren Bezug zu einzelnen Räumen herzustellen. Für die Auswahl zählen Ihre nachgewiesene Ausrichtung, Lage im Haus und weiteren Objektmerkmale.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Zwischenbrücken mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
