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Nordbahnhof liegt im 2. Wiener Bezirk Leopoldstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,81 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und Gewässer inkl. Bachbett die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Flächennutzung 2022 erfasst am Nordbahnhof großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau, Bahnhöfe und Bahnanlagen sowie Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. Die Freie Mitte ist als Anlage verzeichnet. Diese Kombination legt nahe, den damaligen Gebietsstand mit der heutigen Umgebung des Objekts abzugleichen. Weder fortdauernde Bauarbeiten noch eine bestimmte Aussicht lassen sich daraus für eine einzelne Wohnung ableiten.
Dokumentieren Sie die an Ihr Objekt angrenzenden Flächen mit datierten Fotos. Vergleichen Sie erkennbare Veränderungen mit älteren Objektunterlagen und kennzeichnen Sie unbekannte Bau- oder Nutzungsstände ausdrücklich.
Dazu bereithaltenDatierte Umfeldaufnahme
Prüfen Sie bei einem beworbenen Bezug zur Freien Mitte den Weg ab Hauszugang und den Ausblick aus der Wohnung. Unterscheiden Sie öffentliche Anlagen von gemeinschaftlichen Gebäudefreiflächen.
Dazu bereithaltenWegskizze und Freiflächenplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Leopoldstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 19,7 % | 35,58 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 18,4 % | 33,13 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 10,1 % | 18,22 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 8,6 % | 15,55 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 8,6 % | 15,50 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 8 % | 14,45 |
| Park, Grünanlage | 7,9 % | 14,24 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 7,7 % | 13,98 |
| Straßenraum begrünt | 4,9 % | 8,87 |
| Bildung | 2,2 % | 3,99 |
| Wald | 0,9 % | 1,65 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,7 % | 1,33 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,7 % | 1,24 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,5 % | 0,98 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 0,68 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,3 % | 0,61 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,3 % | 0,60 |
Mit 19,7 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Nordbahnhof. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Nordbahnhof | Stuwerviertel (Ausstellungsstraße) |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 8 % | 54,3 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 18,4 % | 0 % |
| Straßenraum begrünt | 4,9 % | 18,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 8 % in Nordbahnhof gegenüber 54,3 % in Stuwerviertel (Ausstellungsstraße). Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Nordbahnhof. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Sie beschreibt eine Flächennutzung aus 2022 und kann keinen aktuellen Baustatus belegen. Für die Bewertung zählen der gewählte Stichtag und die konkret dokumentierte Nachbarschaft. Eine mögliche spätere Veränderung sollte als eigenes, belegbedürftiges Szenario erfasst werden, nicht als gesicherte Objekteigenschaft.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Nordbahnhof mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
