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Höchstädtplatz liegt im 20. Wiener Bezirk Brigittenau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,71 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Gewässer inkl. Bachbett die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet und Gewässer inkl. Bachbett bilden wesentliche Teile der Flächennutzung 2022 am Höchstädtplatz. Die historische Gebietsmischung beschreibt keine einzelne Wohnung. Handelskai ist als Haltestelle verzeichnet; für eine belastbare Lagebeschreibung sollten Eigentümer den tatsächlichen Weg vom Haus und die konkrete Ausrichtung der Wohnräume dokumentieren, bevor sie Vergleichsangebote auswählen.
Prüfen Sie den Zugang vom betreffenden Hauseingang zur Haltestelle Handelskai einschließlich nötiger Querungen; ergänzen Sie aktuelle Verbindungen passend zur Nutzung, statt aus dem Haltestellennamen Verfügbarkeit abzuleiten.
Dazu bereithaltenWegnotiz und aktuelle Verbindungsauskunft
Erfassen Sie für Räume und Balkon die tatsächliche Blickrichtung und sichtbaren Flächen; markieren Sie bei Vergleichsangeboten, ob ein Wasserbezug bildlich belegt oder lediglich allgemein beworben wird.
Dazu bereithaltenGrundriss und Angebotsdokumentation
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Brigittenau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 33,1 % | 23,42 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 18,1 % | 12,80 |
| Straßenraum begrünt | 12,8 % | 9,09 |
| Straßenraum unbegrünt | 10,1 % | 7,12 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 5,1 % | 3,60 |
| Park, Grünanlage | 4,8 % | 3,40 |
| Bildung | 4,1 % | 2,90 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,9 % | 2,79 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,2 % | 1,55 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,7 % | 1,20 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,2 % | 0,86 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1 % | 0,73 |
| Wiese | 0,9 % | 0,65 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,6 % | 0,39 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,5 % | 0,35 |
Mit 33,1 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Höchstädtplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Höchstädtplatz | Nordwestbahnhof |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,9 % | 42,7 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 33,1 % | 13,6 % |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0 % | 19,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 3,9 % in Höchstädtplatz gegenüber 42,7 % in Nordwestbahnhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Höchstädtplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Auflistung bestätigt einen Haltestelleneintrag im Gebiet, aber keine Gehzeit oder bestimmte Verbindung ab Ihrer Wohnung. Prüfen Sie den realen Weg und das aktuelle Angebot für die benötigten Zeiten. Diese überprüfbaren Angaben sind für Vergleiche hilfreicher als ein pauschales Lageversprechen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Höchstädtplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
