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Bruckhaufen liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,09 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gewässer inkl. Bachbett und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gewässer inkl. Bachbett und Park, Grünanlage sind große Bestandteile der Flächennutzung 2022 von Bruckhaufen. Die historische Verteilung bedeutet weder ein privates Uferrecht noch einen unmittelbaren Wasserblick. Für eine Hausbewertung sollten Eigentümer deshalb die tatsächlichen Grundstücksgrenzen und Zugänge festhalten; der verzeichnete Wasserpark ist ein gesondert zu prüfender Bezugspunkt für öffentliche Freiräume.
Wenn ein Angebot mit Wasserzugang wirbt, prüfen Sie den genauen Verlauf des Weges und die belegte Nutzungsgrundlage; unterscheiden Sie eigene Grundstücksteile ausdrücklich von fremden oder öffentlichen Flächen.
Dazu bereithaltenKataster und Rechteunterlagen
Dokumentieren Sie einen tatsächlichen Wasserblick aus dem jeweiligen Raum und prüfen Sie unabhängig davon den Weg zum Wasserpark; vergleichen Sie Hausangebote anhand derselben nachgewiesenen Grundstücksbezüge.
Dazu bereithaltenBlickfotos und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gewässer inkl. Bachbett | 26,9 % | 56,05 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 24,3 % | 50,73 |
| Park, Grünanlage | 23,8 % | 49,65 |
| Straßenraum unbegrünt | 10,6 % | 22,14 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 7,8 % | 16,27 |
| Wiese | 2,4 % | 5,03 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,8 % | 3,70 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,8 % | 1,61 |
| Straßenraum begrünt | 0,6 % | 1,22 |
| Bildung | 0,4 % | 0,84 |
| Wald | 0,3 % | 0,68 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,55 |
Mit 26,9 % ist „Gewässer inkl. Bachbett“ die größte erfasste Nutzungsart in Bruckhaufen. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Bruckhaufen | Donaufeld-Veterinärmedizinische |
|---|---|---|
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 29,1 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 26,9 % | 0 % |
| Park, Grünanlage | 23,8 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gärtnerei, Obstplantagen“: 0 % in Bruckhaufen gegenüber 29,1 % in Donaufeld-Veterinärmedizinische. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Bruckhaufen. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Gebietsstatistik von 2022 beschreibt Flächen und keine Zugangsrechte eines Hauses. Ein privater Zugang muss dem konkreten Grundstück mit nachvollziehbaren Unterlagen zugeordnet sein. Ein öffentlicher Weg oder ein Wasserblick ist jeweils ein anderes Merkmal und sollte gesondert beschrieben werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Bruckhaufen mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
