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Neu-Eßling liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 4,37 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Für Neu-Eßling zeigt die Realnutzung 2022 rund zwei Drittel Ackerflächen. Locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Gärtnerei, Obstplantagen bilden weitere Bestandteile. Diese Zusammensetzung verlangt bei Grundstücksvergleichen eine klare Trennung der Nutzungsarten. Der im Datensatz verzeichnete Haltestellenpunkt Neueßling ermöglicht noch keine Aussage zur Verbindung einer bestimmten Adresse.
Legen Sie bei einem angebotenen Grundstück offen, ob Sie von Wohnen, Gartenbau oder einer anderen Nutzung ausgehen, und prüfen Sie diese Annahme anhand aktueller Grundstücksunterlagen.
Dazu bereithaltenWidmungsplan und Grundbuch
Verfolgen Sie bei einem Haus die tatsächliche Zufahrt vom öffentlichen Raum bis zum Gebäude und gleichen Sie gemeinsam genutzte Abschnitte mit vorhandenen Vereinbarungen ab.
Dazu bereithaltenKataster und Zufahrtsvereinbarung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 66,6 % | 290,82 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 12,7 % | 55,49 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 6,7 % | 29,08 |
| Straßenraum unbegrünt | 4,1 % | 17,80 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 3,5 % | 15,29 |
| Wald | 2,2 % | 9,56 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,7 % | 7,34 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,4 % | 5,90 |
| Wiese | 0,7 % | 3,00 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,4 % | 1,54 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,1 % | 0,49 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,1 % | 0,33 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,1 % | 0,27 |
Mit 66,6 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Neu-Eßling. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Neu-Eßling | Schafflerhof - Himmelteich |
|---|---|---|
| Acker | 66,6 % | 48,1 % |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 6,7 % | 16,6 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 12,7 % | 18,2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 66,6 % in Neu-Eßling gegenüber 48,1 % in Schafflerhof - Himmelteich. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Neu-Eßling. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Erst nach Prüfung vergleichbarer rechtlicher und tatsächlicher Nutzungsvoraussetzungen. Die 2022 erfasste Kategorie Gärtnerei, Obstplantagen sagt für sich nichts über heutige Wohnbaurechte aus. Klären Sie außerdem Erschließung, Grundstückszuschnitt und bestehenden Gebäudebestand, bevor Sie einen solchen Vergleich in die Bewertung aufnehmen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Neu-Eßling mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
