Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Schafflerhof - Himmelteich liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 4,64 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in DonaustadtGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Acker, locker bebautes Wohn(misch)gebiet sowie Gärtnerei, Obstplantagen prägen die erfasste Realnutzung 2022 von Schafflerhof - Himmelteich. Gewässer nehmen dagegen nur einen kleinen Flächenanteil ein. Deshalb sollte eine Bewertung aus dem Gebietsnamen keine Wasserlage ableiten, sondern die konkrete Parzelle, ihre Grenzen und die aktuelle Umgebung beschreiben.
Erfassen Sie bei einem Haus alle vorhandenen Anbauten, Garagen und Nebengebäude und ordnen Sie deren Flächen nach tatsächlicher Nutzung den verfügbaren Bestandsplänen nachvollziehbar zu.
Dazu bereithaltenBauakt und Flächenaufstellung
Wenn Gartenbauflächen an Ihr Objekt angrenzen, verorten Sie diese im Lageplan und dokumentieren Sie deren aktuell erkennbare Nutzung, ohne daraus unveränderte künftige Verhältnisse abzuleiten.
Dazu bereithaltenLageplan und datierte Fotos
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 48,1 % | 223,23 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 18,2 % | 84,35 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 16,6 % | 76,99 |
| Wald | 7,2 % | 33,33 |
| Straßenraum unbegrünt | 6,7 % | 31,11 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,3 % | 6,13 |
| Wiese | 1,1 % | 5,20 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,3 % | 1,43 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,2 % | 0,81 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,1 % | 0,65 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,1 % | 0,40 |
| Bildung | 0,1 % | 0,37 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0 % | 0,20 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 48,1 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Schafflerhof - Himmelteich. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Schafflerhof - Himmelteich | Eßling |
|---|---|---|
| Acker | 48,1 % | 10,9 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,3 % | 20,7 % |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 16,6 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 48,1 % in Schafflerhof - Himmelteich gegenüber 10,9 % in Eßling. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Schafflerhof - Himmelteich. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Name belegt keine Wasserlage des Objekts. Die historische Gebietsauswertung weist Gewässer nur als kleinen Bestandteil aus. Ermitteln Sie deshalb einen tatsächlich vorhandenen Bezug, mögliche Zugänge und die Sicht von den Wohnräumen; ohne diesen Nachweis bleibt eine wasserbezogene Bewertung unbegründet.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Schafflerhof - Himmelteich mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
