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STAR 22 liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,29 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In STAR 22 war großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau 2022 die größte erfasste Kategorie. Transport und Logistik inkl. Lager sowie Büro- und Verwaltungsviertel gehörten ebenfalls zum Nutzungsbild. Bei Wohnungen ist deshalb der konkrete Gebäudeteil entscheidend. Der Anton-Stummer-Park ist verzeichnet, sagt aber allein nichts über den Ausblick oder die Zuordnung von Freiflächen aus.
Ermitteln Sie bei einer Wohnung die genaue Lage im Gebäudekomplex und kennzeichnen Sie gemeinsam genutzte Zugänge, technische Anlagen und Außenflächen anhand der vorliegenden Unterlagen.
Dazu bereithaltenNutzwertgutachten und Anlagenpläne
Prüfen Sie, welche Kosten Ihrer Einheit tatsächlich zugeordnet werden, und gleichen Sie bei gemischten Nutzungen die Abrechnung mit den verfügbaren Vereinbarungen über gemeinsame Bereiche ab.
Dazu bereithaltenAbrechnung und Kostenvereinbarungen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 24,6 % | 7,12 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 13 % | 3,75 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 9,7 % | 2,81 |
| Straßenraum unbegrünt | 9,6 % | 2,78 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 9,2 % | 2,65 |
| solitäre Handelsstrukturen | 7,9 % | 2,28 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 7,8 % | 2,26 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 6,9 % | 2,00 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 5,2 % | 1,49 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,5 % | 1,01 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,6 % | 0,45 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,1 % | 0,31 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,01 |
Mit 24,6 % ist „großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau“ die größte erfasste Nutzungsart in STAR 22. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | STAR 22 | Stadlau |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,5 % | 33,4 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 24,6 % | 0,6 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 9,2 % | 28,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 3,5 % in STAR 22 gegenüber 33,4 % in Stadlau. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit STAR 22. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Zunächst muss feststehen, ob diese Nutzungen im selben Gebäude oder überhaupt in dessen unmittelbarem Umfeld liegen. Die Gebietsauswertung zeigt das nicht. Prüfen Sie den konkreten Gebäudeteil, Raumorientierung und gegebenenfalls gemeinsame Kosten; eine Wirkung auf den Wert benötigt zusätzliche objektbezogene Vergleichsbelege.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für STAR 22 mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
