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Mühlgrund - Neu-Stadlau liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,77 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Wiese die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Mühlgrund - Neu-Stadlau vereint in der Realnutzung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet mit größeren Anteilen Wiese und Wald. Diese Nutzungen liegen innerhalb derselben Gebietsabgrenzung, müssen aber nicht am einzelnen Objekt zusammentreffen. Die erfasste PA Schickgasse ergänzt die Orientierung. Für Wohnungen sollten Ausrichtung, tatsächlich vorhandene Freiflächen und Gebäudezustand gemeinsam erfasst werden.
Prüfen Sie aus den Aufenthaltsräumen, welche Grünflächen tatsächlich sichtbar sind, und dokumentieren Sie zugleich gegenüberliegende Bebauung, Geschoss und Orientierung für den Vergleich mit anderen Wohnungen.
Dazu bereithaltenGrundriss und Blickfotos
Stellen Sie vorhandene Informationen zu gemeinsamen Bauteilen und vorgesehenen Arbeiten zusammen, damit der dokumentierte Grünbezug nicht ungeklärte Erhaltungsfragen des konkreten Hauses in der Bewertung überlagert.
Dazu bereithaltenVorausschau, Beschlüsse und Befunde
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 33 % | 25,31 |
| Wiese | 15,3 % | 11,76 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,8 % | 9,10 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 9,5 % | 7,29 |
| Wald | 9,2 % | 7,08 |
| Bildung | 6 % | 4,63 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,6 % | 4,27 |
| Straßenraum begrünt | 2,4 % | 1,81 |
| Friedhof | 2,1 % | 1,62 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,6 % | 1,26 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,8 % | 0,61 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,7 % | 0,50 |
| Acker | 0,6 % | 0,42 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,4 % | 0,30 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,4 % | 0,30 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,4 % | 0,29 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,3 % | 0,26 |
Mit 33 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Mühlgrund - Neu-Stadlau. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Mühlgrund - Neu-Stadlau | Wulzendorf |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,6 % | 73,4 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 33 % | 0 % |
| Wiese | 15,3 % | 1,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 5,6 % in Mühlgrund - Neu-Stadlau gegenüber 73,4 % in Wulzendorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Mühlgrund - Neu-Stadlau. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ja, wenn beides am Objekt nachvollziehbar belegt ist. Die historische Mischung aus dichtem Wohngebiet, Wiese und Wald liefert dafür eine Prüfaufgabe. Beschreiben Sie Gebäudeform und tatsächlichen Blick getrennt und kontrollieren Sie zusätzlich den Hauszustand; keine dieser Eigenschaften ersetzt die anderen im Vergleich.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Mühlgrund - Neu-Stadlau mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
