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Hirschstetten liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,02 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gärtnerei, Obstplantagen und Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gärtnerei, Obstplantagen stellte in Hirschstetten 2022 die größte erfasste Nutzungskategorie dar; Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager war ebenfalls deutlich vertreten. Zusammen mit mehreren Wohnformen ergibt sich ein vielfältiges Gebietsbild. Die Blumengärten Hirschstetten sind als Parkstandort erfasst, belegen aber weder private Gartenflächen noch einen bestimmten Abstand zu Ihrer Immobilie.
Unterscheiden Sie im Umfeldplan öffentlich nutzbare Grünanlagen, tatsächlich betrieblich genutzte Gartenbauflächen und den eigenen Garten, bevor Sie diese als gemeinsames Lageargument für Ihr Objekt zusammenfassen.
Dazu bereithaltenUmfeldplan und Gartenzuordnung
Prüfen Sie bei Wohnvergleichen, ob an den jeweiligen Grundstücken ähnliche Nutzungen angrenzen, und dokumentieren Sie erkennbare Unterschiede mit datierten Fotos statt allein mit Gebietsnamen.
Dazu bereithaltenVergleichskarte und aktuelle Ortsfotos
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gärtnerei, Obstplantagen | 20,8 % | 21,14 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 12,3 % | 12,49 |
| Straßenraum unbegrünt | 10,5 % | 10,65 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 8,3 % | 8,43 |
| Mischnutzung wenig dicht | 6,1 % | 6,21 |
| Wald | 5,8 % | 5,89 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 5,2 % | 5,30 |
| solitäre Handelsstrukturen | 5,2 % | 5,23 |
| Wiese | 4,3 % | 4,37 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,3 % | 4,36 |
| Park, Grünanlage | 3,1 % | 3,10 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2,7 % | 2,75 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,4 % | 2,43 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,2 % | 2,24 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2 % | 2,03 |
| Acker | 1,9 % | 1,94 |
| Bildung | 1,1 % | 1,11 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,9 % | 0,89 |
| Friedhof | 0,6 % | 0,60 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,44 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 20,8 % ist „Gärtnerei, Obstplantagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Hirschstetten. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Hirschstetten | Stadlau |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 5,2 % | 33,4 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,2 % | 28,5 % |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 20,8 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 5,2 % in Hirschstetten gegenüber 33,4 % in Stadlau. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Hirschstetten. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Realnutzungskategorie beschreibt Flächen mit einer bestimmten damaligen Nutzung, während die Blumengärten Hirschstetten ein benannter Parkstandort sind. Für Ihr Objekt müssen Lage, Zugang und tatsächliche Beziehung jeweils gesondert geprüft werden. Beides belegt weder eigenen Gartenbesitz noch einen frei nutzbaren angrenzenden Bereich.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Hirschstetten mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
