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Stadlau liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,43 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und dichtes Wohn(misch)gebiet machten in Stadlau 2022 zusammen mehr als sechs Zehntel der erfassten Fläche aus. Straßenraum unbegrünt war ein weiterer großer Anteil. Die Haltestelle Konstanziagasse ist im Datensatz verzeichnet. Für eine konkrete Wohnung sollten Raumorientierung, Eingang und Hauszustand gegenüber pauschalen Lagebeschreibungen im Vordergrund stehen.
Ordnen Sie die Fenster jeder wesentlichen Wohnfläche im Grundriss zu und halten Sie fest, welche Räume zu tatsächlich vorhandenen Straßenräumen oder anderen Bereichen ausgerichtet sind.
Dazu bereithaltenGrundriss mit Raumorientierung
Lesen Sie bei einer Eigentumswohnung die verfügbaren Beschlüsse und die Vorausschau und fragen Sie gezielt nach offenen Arbeiten, deren Kosten in den Unterlagen noch fehlen.
Dazu bereithaltenBeschlusssammlung und Vorausschau
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 33,4 % | 14,39 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 28,5 % | 12,28 |
| Straßenraum unbegrünt | 24,7 % | 10,64 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 1,8 % | 0,75 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,7 % | 0,73 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,6 % | 0,71 |
| Wiese | 1,4 % | 0,58 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,2 % | 0,52 |
| Bildung | 1,2 % | 0,50 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,1 % | 0,46 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,6 % | 0,28 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,6 % | 0,27 |
| Straßenraum begrünt | 0,6 % | 0,27 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,6 % | 0,25 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,5 % | 0,21 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,5 % | 0,20 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,2 % | 0,08 |
Mit 33,4 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Stadlau. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Stadlau | Hirschstetten |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 33,4 % | 5,2 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 28,5 % | 2,2 % |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 20,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 33,4 % in Stadlau gegenüber 5,2 % in Hirschstetten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Stadlau. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Er beschreibt die erfasste Fläche des Gebiets und liefert keine Information über die Orientierung Ihrer Räume. Dokumentieren Sie die konkrete Wohnungsseite und vorhandene gegenüberliegende Bebauung. Für Vergleiche sollten Geschoss, Grundriss und Hauszustand ähnlich nachvollziehbar sein; eine pauschale Straßenraumkorrektur lässt sich daraus nicht ableiten.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Stadlau mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
