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Plankenmais liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,60 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet dominierte die Realnutzung 2022 in Plankenmais mit rund 61 Prozent. Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte ergänzte dieses Bild, ohne etwas über das Alter oder den Zustand einzelner Gebäude auszusagen. Die Haltestelle Aspernstraße ist dem Gebiet zugeordnet. Für ein Haus sind deshalb nachvollziehbare Flächen und der tatsächliche Bestand besonders sorgfältig zusammenzustellen.
Messen Sie bei einem Haus Wohnräume, Keller, Dachräume und Garagen getrennt auf und erklären Sie Abweichungen zwischen dem heutigen Bestand und älteren Flächenangaben nachvollziehbar.
Dazu bereithaltenAufmaß und vorhandene Baupläne
Halten Sie Lage und Nutzung von Schuppen, Stellplätzen oder anderen vorhandenen Nebenanlagen fest und gleichen Sie deren Zuordnung mit den verfügbaren Grundstücks- und Bauunterlagen ab.
Dazu bereithaltenLageplan und Bauakt
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 61 % | 36,33 |
| Straßenraum unbegrünt | 17 % | 10,14 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 10,4 % | 6,22 |
| Wiese | 3,9 % | 2,33 |
| Bildung | 1,8 % | 1,07 |
| Straßenraum begrünt | 1,5 % | 0,92 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,4 % | 0,82 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,8 % | 0,48 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,8 % | 0,46 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,7 % | 0,41 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,4 % | 0,24 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,3 % | 0,20 |
Mit 61 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Plankenmais. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Plankenmais | STAR 22 |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 61 % | 13 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,7 % | 24,6 % |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0 % | 9,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 61 % in Plankenmais gegenüber 13 % in STAR 22. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Plankenmais. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Kategorie beschreibt die damalige Gebietsstruktur, kein Baujahr und keinen Erhaltungszustand Ihres Hauses. Ermitteln Sie Errichtung und Änderungen aus den Objektunterlagen. Für die Bewertung sollten aktuelle Flächen, Ausstattung und belegte Arbeiten einzeln nachvollziehbar sein, auch wenn Vergleichshäuser äußerlich ähnlich wirken.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Plankenmais mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
