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Neerwindenplatz - Raxstraße liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,65 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Neerwindenplatz - Raxstraße umfasste in der realen Nutzung 2022 47,17 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 12,90 Prozent großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau; Sport und Bad (Indoor) machte 3,40 Prozent aus. Für die Bewertung sollten die konkrete Bauform und tatsächlich zugängliche Angebote getrennt erfasst werden. PA Migerkastraße liefert hierfür einen weiteren, unabhängig von der Wohnadresse dokumentierten Umfeldpunkt.
Stellen Sie fest, welche gemeinschaftlichen Bauteile zu Ihrer Wohnanlage gehören, und gleichen Sie geplante Maßnahmen mit vorhandenen Beschlüssen sowie der tatsächlichen Lage Ihrer Einheit ab.
Dazu bereithaltenVorausschau, Beschlüsse und Anlagenplan
Falls ein Freizeitangebot oder PA Migerkastraße Ihre Lagebeschreibung begründet, prüfen Sie die tatsächlichen Zugänge und Bedingungen vor Ort und ordnen Sie private Außenflächen weiterhin separat zu.
Dazu bereithaltenDatierte Umfeldaufnahme
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 47,2 % | 30,47 |
| Straßenraum unbegrünt | 24,8 % | 16,03 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 12,9 % | 8,34 |
| Militärische Anlagen | 3,7 % | 2,36 |
| Bildung | 3,5 % | 2,23 |
| Sport und Bad (Indoor) | 3,4 % | 2,19 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,2 % | 0,76 |
| Wiese | 0,9 % | 0,60 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,7 % | 0,47 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,7 % | 0,46 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,6 % | 0,38 |
| Park, Grünanlage | 0,5 % | 0,31 |
Mit 47,2 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Neerwindenplatz - Raxstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Neerwindenplatz - Raxstraße | Heuberggstätten |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 47,2 % | 6,9 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,2 % | 19,5 % |
| Wiese | 0,9 % | 18,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 47,2 % in Neerwindenplatz - Raxstraße gegenüber 6,9 % in Heuberggstätten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Neerwindenplatz - Raxstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nur objektbezogene Unterlagen können eine Zugehörigkeit zur Anlage belegen. Die Kategorie Sport und Bad (Indoor) beschreibt Flächen im gesamten Gebiet. Klären Sie deshalb Standort, Zugang und mögliche Nutzungsbedingungen des konkret gemeinten Angebots, bevor es in Ihre Objektbeschreibung eingeht.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Neerwindenplatz - Raxstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
