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Arthaberplatz liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,57 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet nahm am Arthaberplatz in der realen Nutzung 2022 46,59 Prozent ein; großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau weitere 4,92 Prozent. Die aufgeführten Grünanlagen Arthaberpark und Laubepark ergänzen das Gebietsbild. Für die Bewertung empfiehlt sich ein Vergleich der tatsächlichen Gebäudeform und der verfügbaren Freiflächen, ohne öffentliche Grünanlageneinträge einem privaten Gartenrecht oder einer bestimmten Wohnadresse gleichzusetzen.
Prüfen Sie bei Vergleichswohnungen Anzahl und Anordnung der Gebäudeteile, Erschließung sowie Lage der Einheit und erfassen Sie, welche dieser Merkmale Ihrer eigenen Wohnung tatsächlich entsprechen.
Dazu bereithaltenGebäudeplan und Vergleichsblatt
Falls Garten oder Hof mitbewertet werden sollen, gleichen Sie tatsächliche Nutzung und schriftliche Zuordnung ab und beschreiben Sie einen Bezug zum Arthaberpark davon gesondert.
Dazu bereithaltenZuordnungsunterlagen und Außenflächenplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 46,6 % | 26,44 |
| Straßenraum unbegrünt | 31,3 % | 17,75 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,9 % | 2,79 |
| Bildung | 4,3 % | 2,42 |
| solitäre Handelsstrukturen | 3,9 % | 2,21 |
| Straßenraum begrünt | 3,7 % | 2,11 |
| Park, Grünanlage | 3,2 % | 1,81 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1 % | 0,54 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,8 % | 0,48 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,4 % | 0,20 |
Mit 46,6 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Arthaberplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Arthaberplatz | Heuberggstätten |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 46,6 % | 6,9 % |
| Straßenraum unbegrünt | 31,3 % | 11 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 19,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 46,6 % in Arthaberplatz gegenüber 6,9 % in Heuberggstätten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Arthaberplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Solche Vergleiche brauchen einen ausdrücklichen Merkmalsabgleich. Prüfen Sie bei den Gartenwohnungen Nutzungsrechte und Zugang, bei Ihrer Wohnung die tatsächlich verfügbare Alternative. Der Parkeintrag allein macht beide Objekte nicht gleich; weitere Unterschiede bei Zustand und Gebäudeform bleiben ebenfalls zu prüfen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Arthaberplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
