Freiflächen zuordnen
Wenn eine angrenzende Wiese oder Sportfläche als Teil der Wohnqualität beschrieben wird, klären Sie deren Abgrenzung und Zugang und gleichen Sie eigene Gartenrechte gesondert ab.
Dazu bereithaltenGrenzplan und Nutzungsunterlagen
Immobilienbewertung in Heuberggstätten.
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Online-Immobilienbewertung in Heuberggstätten
LOKALE ORIENTIERUNG
Heuberggstätten im Überblick.
Heuberggstätten liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,24 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wiese die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in FavoritenKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
10. BezirkFavoriten
1,24 km²Fläche des Kartengebiets
4 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
5 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Wiesen und Wohnflächen in Heuberggstätten sauber trennen
Heuberggstätten wies 2022 real 19,45 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet, 18,84 Prozent Wiese und 11,32 Prozent Sport und Bad (Outdoor), Camping auf. Diese Mischung verlangt einen genauen Blick auf Grundstücksgrenzen und tatsächliche Freiraumnutzung. Der erfasste Eva-und-Otto-Benesch-Park kann einen Lagebezug liefern; aus Wiesenanteilen folgt hingegen weder privater Gartenzugang noch eine künftige Nutzungsmöglichkeit der eigenen Parzelle.
locker bebautes Wohn(misch)gebiet · 19,5 % (2022)Wiese · 18,8 % (2022)Sport und Bad (Outdoor), Camping · 11,3 % (2022)Eva-und-Otto-Benesch-Park
Hausbestand vollständig erfassen
Prüfen Sie bei einem Haus sämtliche Wohnräume und Nebenflächen gegen den Planbestand und dokumentieren Sie den tatsächlich nutzbaren Außenbereich einschließlich Zugang und erkennbarer Nutzungseinschränkungen.
Dazu bereithaltenFlächenblatt und Bestandsplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Heuberggstätten.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 50 %
- Grünland & Gewässer
- 33,2 %
- Verkehrsflächen
- 16,8 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 19,5 % | 24,13 |
| Wiese | 18,8 % | 23,37 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 14 % | 17,33 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 11,3 % | 14,04 |
| Straßenraum unbegrünt | 11 % | 13,60 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 8 % | 9,96 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,9 % | 8,52 |
| Straßenraum begrünt | 3 % | 3,68 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2 % | 2,43 |
| Park, Grünanlage | 1,8 % | 2,22 |
| Wald | 1,3 % | 1,59 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,8 % | 1,00 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 0,68 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,5 % | 0,66 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,4 % | 0,47 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,3 % | 0,37 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 19,5 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Heuberggstätten. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Heuberggstätten und Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Heuberggstätten | Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 1,8 % | 49,1 % |
| Wiese | 18,8 % | 0 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 14 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 1,8 % in Heuberggstätten gegenüber 49,1 % in Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Heuberggstätten.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
4Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Eva-und-Otto-Benesch-Park
- GA Stefan-Fadinger-Platz
- PA Heuberggstätten
- PA Kornauthgasse
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
5Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Betriebshof Raxstraße
- Kornauthgasse
- Laxenburger Str/Sahulkastraße
- Sahulkastraße
- Sibeliusstraße
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Heuberggstätten vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Heuberggstätten
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
0 / 5 vorbereitetWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Heuberggstätten. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Hebbelplatz
Lage & ImmobilienbewertungArthaberplatz
Lage & ImmobilienbewertungTriester Straße
Lage & ImmobilienbewertungNeerwindenplatz - Raxstraße
Lage & ImmobilienbewertungSiedlung Wienerfeld
Lage & ImmobilienbewertungPer-Albin-Hansson-Siedlung Nord
Lage & ImmobilienbewertungWienerberg Ost - Otto-Probst-Straße
Lage & ImmobilienbewertungGUT ZU WISSEN
Fragen zur Immobilienbewertung in Heuberggstätten.
Kann ich eine benachbarte Wiese als dauerhaft freien Ausblick bewerten?
Die Erfassung von 2022 dokumentiert eine damalige Nutzung, keine Zusicherung für die Zukunft. Halten Sie den heutigen Ausblick fest und prüfen Sie gegebenenfalls maßgebliche Planungsunterlagen. Eine Bewertung sollte bestehende Sichtverhältnisse und ungesicherte Erwartungen an deren Fortbestand ausdrücklich unterscheiden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
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