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Triester Straße liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,43 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Triester Straße umfasste die reale Flächennutzung 2022 neben dichtem Wohn(misch)gebiet auch 11,23 Prozent Friedhof und 6,97 Prozent Wasserversorgung. Solche Sonderflächen sind nicht mit privat nutzbarem Freiraum gleichzusetzen. Der Eintrag Wasserspielplatz Wasserturm erlaubt eine konkrete Frage zur Erreichbarkeit, liefert aber ebenso wenig wie der Gebietsname eine Aussage zu Zustand, Zugang oder Wirkung an Ihrer Adresse.
Stellen Sie fest, welche Flächen tatsächlich an Ihr Grundstück grenzen, und beschreiben Sie deren festgestellte Funktion, ohne Friedhofsflächen oder Versorgungsanlagen als frei verfügbares Bauland einzubeziehen.
Dazu bereithaltenKatasterauszug und Umfeldplan
Falls Wasserspielplatz Wasserturm im Exposé genannt wird, prüfen Sie den tatsächlichen Weg, vorhandene Zugänge und die Nutzungsmöglichkeiten am Erhebungstag; halten Sie diese Beobachtungen ausdrücklich datiert fest.
Dazu bereithaltenBesichtigungsblatt zur Umgebung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 34,2 % | 14,67 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 29,8 % | 12,78 |
| Friedhof | 11,2 % | 4,81 |
| Wasserversorgung | 7 % | 2,99 |
| solitäre Handelsstrukturen | 5,4 % | 2,32 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,3 % | 1,86 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,5 % | 0,65 |
| Bildung | 1,3 % | 0,56 |
| Park, Grünanlage | 1,3 % | 0,54 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,2 % | 0,50 |
| Wiese | 1,2 % | 0,50 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,2 % | 0,50 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,4 % | 0,15 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,05 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0 % | 0,00 |
| Militärische Anlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 34,2 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Triester Straße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Triester Straße | Wienerberg West |
|---|---|---|
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0 % | 29,5 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 29,8 % | 1,1 % |
| Straßenraum unbegrünt | 34,2 % | 11,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Sport und Bad (Outdoor), Camping“: 0 % in Triester Straße gegenüber 29,5 % in Wienerberg West. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Triester Straße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Kategorie beschreibt eine Flächennutzung im Gebiet. Für den Zustand der eigenen Leitungen oder Anschlüsse brauchen Sie objektbezogene Unterlagen und gegebenenfalls eine technische Prüfung. Sie dürfen weder Funktionsfähigkeit noch Erneuerungsbedarf Ihrer Hausversorgung aus dem Gebietsanteil ableiten.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Triester Straße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
