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Belgradplatz liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,34 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Für Belgradplatz wurden 2022 real 38,46 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 21,20 Prozent großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau erfasst. Damit reicht ein einheitliches Bild des Wohnbestands für die Vergleichsauswahl nicht aus. Fortunapark ist als örtlicher Bezugspunkt vorhanden. Eigentümer sollten Gebäudeorganisation, gemeinschaftliche Einrichtungen und den tatsächlich nutzbaren Freiraumbezug ihrer Einheit gemeinsam, aber getrennt dokumentieren.
Wenn Ihre Wohnung Teil einer größeren Anlage ist, ordnen Sie Aufzüge, Erschließung und gemeinsam genutzte Gebäudeteile der Einheit zu und prüfen Sie deren dokumentierten Erhaltungsstand.
Dazu bereithaltenAnlagenplan und Verwaltungsunterlagen
Vergleichen Sie private Außenflächen und gemeinschaftliche Freiflächen Ihrer Einheit mit passenden Vergleichsobjekten und ergänzen Sie einen behaupteten Bezug zum Fortunapark durch einen eigenen Wegecheck.
Dazu bereithaltenAußenflächenübersicht und Wegeprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 38,5 % | 13,19 |
| Straßenraum unbegrünt | 32,7 % | 11,20 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 21,2 % | 7,27 |
| Park, Grünanlage | 4,3 % | 1,49 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,5 % | 0,84 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,9 % | 0,31 |
Mit 38,5 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Belgradplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Belgradplatz | Triester Straße |
|---|---|---|
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 21,2 % | 4,3 % |
| Friedhof | 0 % | 11,2 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 38,5 % | 29,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau“: 21,2 % in Belgradplatz gegenüber 4,3 % in Triester Straße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Belgradplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die beiden erfassten Wohnkategorien können unterschiedliche Gebäudekontexte umfassen. Prüfen Sie deshalb Erschließung, Lage der Einheit, gemeinschaftliche Bauteile und Erhaltungsaufwand zusätzlich zur Wohnfläche. Erst dieser Abgleich zeigt, welche Unterschiede noch eine gesonderte Erklärung in der Bewertung benötigen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Belgradplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
