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Bahnhof Jedlersdorf liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,41 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Bahnhöfe und Bahnanlagen und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Bahnhöfe und Bahnanlagen sowie locker bebautes Wohn(misch)gebiet bilden große Anteile der Flächennutzung 2022 für Bahnhof Jedlersdorf. Diese historische Kombination sagt nichts über den Zugang einer einzelnen Wohnparzelle aus. Für eine Bewertung sollten Eigentümer daher die konkrete Grundstückssituation und tatsächlich nutzbare Wege ermitteln, statt aus dem Gebietsnamen eine bestimmte Verkehrsverbindung abzuleiten.
Gleichen Sie Grundstücksgrenzen, Einfriedungen und vorhandene Zufahrten mit den Unterlagen ab; kennzeichnen Sie angrenzende Anlagen gesondert und prüfen Sie Rechte an gemeinsam oder fremd genutzten Wegen.
Dazu bereithaltenKataster und Zufahrtsnachweise
Ermitteln Sie tatsächlich nutzbare Haltestellen anhand der Objektadresse und prüfen Sie die Wege dorthin; beziehen Sie das benachbarte Gebiet Ödenburger Straße nur nach dieser konkreten Wegeprüfung ein.
Dazu bereithaltenZieladressen und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 56,4 % | 23,20 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 32 % | 13,16 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 5,8 % | 2,39 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 3 % | 1,24 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,1 % | 0,45 |
| Straßenraum unbegrünt | 0,9 % | 0,39 |
| Park, Grünanlage | 0,7 % | 0,30 |
Mit 56,4 % ist „Bahnhöfe und Bahnanlagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Bahnhof Jedlersdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Bahnhof Jedlersdorf | Autokader |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 56,4 % | 0,8 % |
| Straßenraum unbegrünt | 0,9 % | 23,1 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 20 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 56,4 % in Bahnhof Jedlersdorf gegenüber 0,8 % in Autokader. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Bahnhof Jedlersdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Gebietsbezeichnung und die bereitgestellte Haltestellenliste sind unterschiedliche Datenbestandteile. Für Bahnhof Jedlersdorf enthält die Liste keinen Eintrag; daraus folgt weder fehlender Verkehr noch ein bestimmter Zugang. Prüfen Sie konkrete Haltestellen und aktuelle Verbindungen von Ihrer Adresse aus unabhängig vom historischen Flächenanteil.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Bahnhof Jedlersdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
