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Autokader liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,52 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Flächennutzung 2022 für Autokader erfasst Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet neben weiteren Wohnformen. Das historische Flächenbild sagt nichts über die Ausrichtung einer einzelnen Wohnung oder ihre Erschließung aus. Für Eigentümer ist eine genaue Beschreibung des Gebäudetyps, des Hauseingangs und der Raumlagen hilfreicher als eine pauschale Vorstellung des gesamten Gebiets.
Zeichnen Sie die Orientierung der Wohnräume und den Zugang zum Haus in einen Lageplan ein; dokumentieren Sie tatsächliche Beobachtungen und wählen Sie Vergleichswohnungen mit ähnlicher Gebäudesituation.
Dazu bereithaltenGrundriss und Lageplan
Wenn Angebote mit Grünflächen im benachbarten Alt-Jedlesee argumentieren, prüfen Sie deren genaue Lage und tatsächlichen Zugang; setzen Sie die Nachbarschaft der Gebiete nicht mit unmittelbarer Erreichbarkeit gleich.
Dazu bereithaltenKonkrete Zieladresse und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 23,1 % | 11,91 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 20 % | 10,32 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 14,3 % | 7,36 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 10,3 % | 5,32 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 7,8 % | 4,05 |
| solitäre Handelsstrukturen | 6,1 % | 3,15 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,2 % | 2,17 |
| Wiese | 3,3 % | 1,68 |
| Park, Grünanlage | 3,2 % | 1,65 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 3,1 % | 1,61 |
| Bildung | 3 % | 1,54 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1 % | 0,53 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,8 % | 0,39 |
| Wald | 0 % | 0,00 |
Mit 23,1 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Autokader. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Autokader | Industriegebiet Strebersdorf |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,2 % | 69,1 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 20 % | 0 % |
| Straßenraum unbegrünt | 23,1 % | 7,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 4,2 % in Autokader gegenüber 69,1 % in Industriegebiet Strebersdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Autokader. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die bereitgestellte Auflistung enthält keine benannten Parks für dieses Gebiet, während die Flächennutzung von 2022 mehrere Nutzungsarten erfasst. Eine Aussage zum tatsächlichen Freiraumangebot Ihrer Adresse braucht konkrete Ziele, aktuelle Ortsprüfung und nachvollziehbare Wege statt einer Folgerung aus fehlenden Einträgen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Autokader mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
