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Koloniestraße liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,59 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Sport und Bad (Outdoor), Camping gehören zur Flächennutzung 2022 der Koloniestraße. Die historische Mischung gibt keine Auskunft über eine konkrete Sportnutzung neben Ihrer Immobilie. Für eine Bewertung sollten Eigentümer den Gebäudetyp und die tatsächliche Nachbarsituation aufnehmen; der verzeichnete Denglerpark kann dabei als gesonderter Freiraumbezug geprüft werden.
Falls eine Freizeitfläche an das Grundstück angrenzt oder von Wohnräumen wahrnehmbar ist, erfassen Sie deren tatsächliche Lage und beobachten Sie die Situation zu mehreren passend gewählten Zeiten.
Dazu bereithaltenLageplan und Besichtigungsprotokoll
Halten Sie die dem Objekt zugeordneten Gartenflächen anhand der Unterlagen fest und prüfen Sie den tatsächlichen Weg zum Denglerpark; vergleichen Sie beides getrennt mit anderen Hausangeboten.
Dazu bereithaltenGartenplan und Wegnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 35,9 % | 21,05 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 18,1 % | 10,58 |
| Straßenraum unbegrünt | 9,3 % | 5,45 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 7,8 % | 4,56 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 6,5 % | 3,82 |
| Wald | 5,6 % | 3,26 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 5,5 % | 3,20 |
| Park, Grünanlage | 4,8 % | 2,81 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2,1 % | 1,21 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,7 % | 1,00 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,4 % | 0,84 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1 % | 0,58 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,5 % | 0,29 |
Mit 35,9 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Koloniestraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Koloniestraße | Krankenhaus Nord |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 35,9 % | 3,5 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,5 % | 29 % |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,7 % | 24,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 35,9 % in Koloniestraße gegenüber 3,5 % in Krankenhaus Nord. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Koloniestraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Kategorie von 2022 umfasst mehrere Nutzungsarten im gesamten Gebiet und belegt keinen Bezug zu Ihrem Haus. Prüfen Sie zuerst Lage und aktuelle Beobachtungen. Nur ein konkret dokumentierter Unterschied kann die Auswahl oder Einordnung passender Hausvergleiche sachlich unterstützen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Koloniestraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
