Erreichbarkeit im großen Bezirk
Prüfen Sie den Weg zu den tatsächlich benötigten Haltestellen und Umsteigepunkten. Erfassen Sie Querungen und die Verbindung vom Hauseingang bis zur Station.
Immobilienbewertung in Floridsdorf.
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Online-Immobilienbewertung in Floridsdorf
LOKALE ORIENTIERUNG
Floridsdorf im Überblick.
Floridsdorf umfasst vielfältige Wohnlagen nördlich der Donau. Wohnungen, Reihenhäuser und freistehende Häuser brauchen passende Vergleichsgruppen.
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Jedes Teilgebiet führt direkt zu seinem Lageprofil.
Wohnungspreise Floridsdorf: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Floridsdorf 6 417 €/m² (+1,1 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 20,13 €/m² pro Monat (+3,8 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 21. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 21. Floridsdorf | 6 417 € | +1,1 % | 20,13 € | +3,8 % |
Monatshistorie für Floridsdorf · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 6 217 € | — | 1160 | 19,98 € | — | 140 |
| Oktober 2025 | 6 182 € | −0,6 % | 1399 | 19,94 € | −0,2 % | 188 |
| November 2025 | 6 262 € | +1,3 % | 1459 | 19,69 € | −1,3 % | 227 |
| Dezember 2025 | 6 307 € | +0,7 % | 1578 | 19,46 € | −1,2 % | 236 |
| Jänner 2026 | 6 246 € | −1,0 % | 1470 | 19,83 € | +1,9 % | 172 |
| Februar 2026 | 6 238 € | −0,1 % | 1561 | 19,59 € | −1,2 % | 229 |
| März 2026 | 6 369 € | +2,1 % | 1519 | 19,59 € | 0,0 % | 212 |
| April 2026 | 6 328 € | −0,6 % | 1352 | 19,11 € | −2,5 % | 261 |
| Mai 2026 | 6 330 € | +0,0 % | 1440 | 18,36 € | −3,9 % | 371 |
| Juni 2026 | 6 277 € | −0,8 % | 1279 | 18,36 € | 0,0 % | 354 |
| Juli 2026 | 6 363 € | +1,4 % | 1349 | 19,04 € | +3,7 % | 265 |
| August 2026 | 6 346 € | −0,3 % | 1187 | 19,39 € | +1,8 % | 223 |
| September 2026 | 6 417 € | +1,1 % | 1224 | 20,13 € | +3,8 % | 159 |
30 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Floridsdorf.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
30 Gebiete
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Floridsdorf zählt.
Grundstückszuschnitt, größere Modernisierungen und besondere Nutzungen benötigen eine zusätzliche Prüfung. Die Grundfläche ist bei Häusern Teil der Einordnung.
01
Immobilienart und Bauperiode
02
Grundstücksfläche
03
Wohnlage und Erreichbarkeit
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Floridsdorf.
In Floridsdorf liegen Freizeitgebiete an Alter Donau und Donauinsel sowie landwirtschaftlich genutzte Bereiche, etwa in Stammersdorf. Diese Vielfalt verlangt einen Vergleich nach konkretem Objekt und Standort.
Grundstück und Nachbarn
Bei einem Haus sind Zuschnitt, Zufahrt und direkte Nachbarn gesondert festzuhalten. Im Umfeld landwirtschaftlicher Flächen gehört die tatsächlich beobachtbare Nutzung zur Lagebeschreibung.
Wasserbezug belegen
Unterscheiden Sie Nähe, Sicht und Zugang zur Alten Donau oder Donauinsel. Prüfen Sie außerdem, wie die Aufenthaltsräume und private Freiflächen ausgerichtet sind.
Welche Merkmale sind bei einem Haus im Umfeld von Stammersdorf hilfreich?
Erfassen Sie Grundstück, Bauzustand, Zufahrt und angrenzende Nutzungen. Ergänzen Sie den Weg zu Nahversorgung und öffentlichen Verbindungen, damit die konkrete Lage nachvollziehbar wird.
Wie lässt sich die Nähe zur Alten Donau für einen Vergleich festhalten?
Dokumentieren Sie den nutzbaren Zugang, den tatsächlichen Weg und einen vorhandenen Wasserblick. Diese Merkmale sollten neben Baujahr, Zustand, Grundriss und Freiflächen stehen.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Floridsdorf · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Floridsdorf
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Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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