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Stebersdorf-Prager Straße liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,68 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager gehören zur Flächennutzung 2022 von Stebersdorf-Prager Straße. Diese historische Gebietsmischung belegt keine unmittelbare Betriebsnachbarschaft Ihrer Immobilie. Eigentümer sollten deshalb die tatsächlichen Nachbarflächen und die Ausrichtung des Wohnbestands festhalten, bevor sie Angebote allein nach der gemeinsamen Gebietsbezeichnung nebeneinanderstellen.
Ordnen Sie sichtbare Nachbargebäude im Lageplan zu und dokumentieren Sie aktuelle Beobachtungen aus den Haupträumen; prüfen Sie betriebliche Abläufe nur dort, wo ein konkreter Bezug zum Objekt besteht.
Dazu bereithaltenLageplan und Ortsprotokoll
Gehen Sie den tatsächlichen Weg vom Hauseingang zur Haltestelle Edmund-Hawranek-Platz ab; ergänzen Sie aktuelle Verbindungen und prüfen Sie vergleichbare Angebote auf ähnlich belegte Wege und Zugänge.
Dazu bereithaltenWegnotiz und Verbindungsauskunft
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 39,5 % | 26,90 |
| Straßenraum unbegrünt | 21,1 % | 14,37 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 19,5 % | 13,30 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 7,3 % | 4,95 |
| Wiese | 3,9 % | 2,65 |
| Acker | 3,1 % | 2,09 |
| Bildung | 2,9 % | 2,00 |
| Park, Grünanlage | 1 % | 0,65 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,7 % | 0,46 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,5 % | 0,30 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,3 % | 0,21 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,18 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,04 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 39,5 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Stebersdorf-Prager Straße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Stebersdorf-Prager Straße | Industriegebiet Strebersdorf |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 7,3 % | 69,1 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 39,5 % | 0 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 19,5 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 7,3 % in Stebersdorf-Prager Straße gegenüber 69,1 % in Industriegebiet Strebersdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Stebersdorf-Prager Straße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Er beschreibt reale Nutzung im gesamten Gebiet im Jahr 2022. Prüfen Sie die konkrete Lage Ihrer Immobilie und die tatsächlich angrenzenden Flächen. Für die Vergleichsauswahl sind dokumentierte Gebäudeabstände, Raumorientierung und beobachtbare Bedingungen aussagekräftiger als eine Übertragung des Gebietsanteils auf jedes Haus.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Stebersdorf-Prager Straße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
