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Ödenburger Straße liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,18 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wald sind Bestandteile der Flächennutzung 2022 für Ödenburger Straße. Diese historische Verteilung sagt weder etwas über einen eigenen Baumbestand noch über die Aussicht Ihrer Immobilie aus. Der Waldpark Koloniestraße ist als Anlage verzeichnet und bietet einen konkreten Ansatz, um öffentliche Freiräume von privaten Grundstücksflächen zu unterscheiden.
Prüfen Sie anhand der Grundstücksgrenzen, welche sichtbaren Gehölze zur eigenen Fläche gehören; erfassen Sie bei einem Haus den tatsächlichen Gartenbestand getrennt vom Ausblick auf andere Grundstücke.
Dazu bereithaltenKataster und Bestandsfotos
Ermitteln Sie den nutzbaren Zugang zum Waldpark Koloniestraße, sofern dieser relevant ist; prüfen Sie bei Vergleichsangeboten, ob eine ähnliche Erreichbarkeit dokumentiert oder nur mit Grünlage geworben wird.
Dazu bereithaltenWegprotokoll und Angebotsvergleich
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 28,4 % | 33,50 |
| Straßenraum unbegrünt | 12,4 % | 14,67 |
| Wald | 9,2 % | 10,83 |
| Acker | 7,7 % | 9,13 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 6 % | 7,03 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5,8 % | 6,85 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,7 % | 5,56 |
| Park, Grünanlage | 4,7 % | 5,53 |
| Friedhof | 4,5 % | 5,25 |
| Wiese | 4 % | 4,76 |
| Bildung | 3,6 % | 4,20 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,2 % | 2,55 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,5 % | 1,77 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,4 % | 1,60 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1,3 % | 1,47 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,9 % | 1,09 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,8 % | 0,97 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,6 % | 0,66 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,5 % | 0,54 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0 % | 0,01 |
Mit 28,4 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Ödenburger Straße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Ödenburger Straße | Krankenhaus Nord |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,4 % | 29 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 28,4 % | 3,5 % |
| solitäre Handelsstrukturen | 0 % | 24,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 1,4 % in Ödenburger Straße gegenüber 29 % in Krankenhaus Nord. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Ödenburger Straße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein benannter Parkeintrag belegt nicht, dass die betreffende Fläche zu Ihrem Grundstück gehört. Für den eigenen Garten benötigen Sie eine nachvollziehbare Zuordnung zum Objekt; der Weg zum Waldpark Koloniestraße ist ein gesonderter Lageaspekt. Auch der historische Waldanteil von 2022 ändert an dieser Trennung nichts.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Ödenburger Straße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
