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Donaufeld-Töllergasse liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,69 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet und großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau stehen in der Flächennutzung 2022 für Donaufeld-Töllergasse nebeneinander. Die historische Aufnahme umfasst somit unterschiedliche Wohnzusammenhänge. Eigentümer sollten private Grundstücksflächen und gemeinschaftliche Bereiche getrennt erfassen. Der Hans-Hirsch-Park ist verzeichnet; bei Verkehrsanbindung und Freiraumzugang braucht es dagegen eine Prüfung vom konkreten Hauseingang aus.
Stellen Sie bei Haus und Wohnung jeweils fest, welche Grundstücksflächen und Außenanlagen zugeordnet sind; prüfen Sie gemeinschaftliche Erhaltungspflichten anhand der Unterlagen, bevor Sie Gartenangebote miteinander vergleichen.
Dazu bereithaltenGrundbuch, Nutzwertgutachten und Beschlüsse
Erfassen Sie benötigte Haltestellen anhand ihrer tatsächlichen Lage und prüfen Sie die Wege vom Eingang; dokumentieren Sie den Zugang zum Hans-Hirsch-Park als eigenen Teil der Ortsaufnahme.
Dazu bereithaltenZielübersicht und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 33,1 % | 23,01 |
| Straßenraum unbegrünt | 14,6 % | 10,16 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 10,4 % | 7,22 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 9,8 % | 6,79 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 8,5 % | 5,91 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,3 % | 3,01 |
| Acker | 2,9 % | 1,99 |
| Wald | 2,7 % | 1,85 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,4 % | 1,66 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 2,3 % | 1,57 |
| Wiese | 2,1 % | 1,42 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,9 % | 1,34 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,6 % | 1,11 |
| Park, Grünanlage | 1,5 % | 1,01 |
| Bildung | 1,3 % | 0,89 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,7 % | 0,48 |
Mit 33,1 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Donaufeld-Töllergasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Donaufeld-Töllergasse | Donaufeld-Hoßplatz |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 8,5 % | 57,7 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 33,1 % | 0 % |
| Straßenraum unbegrünt | 14,6 % | 32 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 8,5 % in Donaufeld-Töllergasse gegenüber 57,7 % in Donaufeld-Hoßplatz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Donaufeld-Töllergasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Für dieses Gebiet sind im bereitgestellten Datensatz keine Haltestellen aufgelistet. Das ist kein Nachweis über Verbindungen ab Ihrer Adresse. Prüfen Sie konkrete Haltestellen, Wege und aktuelle Angebote gesondert; aus dem Fehlen eines Eintrags sollte keine Lageannahme entstehen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Donaufeld-Töllergasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
