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Mühlschüttel liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,58 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet und Sport und Bad (Outdoor), Camping sind Teile der Flächennutzung 2022 in Mühlschüttel. Die historische Gebietsaufnahme belegt keine Freizeitnutzung unmittelbar neben Ihrer Wohnung. Der Freiligrathpark ist als Anlage verzeichnet. Für eine Bewertung sollten konkrete Wege, tatsächliche Nachbarsituation und die zugeordneten Außenflächen des Objekts jeweils eigenständig dokumentiert werden.
Falls das Objekt an eine Freizeitfläche grenzt, prüfen Sie deren konkrete Lage und besichtigen Sie die Wohnung zu unterschiedlich gewählten Nutzungszeiten; halten Sie tatsächliche Eindrücke mit Datum fest.
Dazu bereithaltenLageplan und Beobachtungsprotokoll
Erfassen Sie Balkon und gemeinschaftliche Außenbereiche mit Größe und Nutzungsgrundlage; dokumentieren Sie den tatsächlichen Zugang zum Freiligrathpark separat, damit Vergleichsangebote unterschiedliche Freiraumarten nicht miteinander vermischen.
Dazu bereithaltenAußenflächenübersicht und Wegskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 30,1 % | 17,56 |
| Straßenraum unbegrünt | 22,2 % | 12,97 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 8 % | 4,65 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 7,9 % | 4,63 |
| Bildung | 7,3 % | 4,29 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 6,9 % | 4,04 |
| Park, Grünanlage | 5,3 % | 3,07 |
| Wiese | 2,9 % | 1,68 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,9 % | 1,68 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 2,5 % | 1,47 |
| Sport und Bad (Indoor) | 1,7 % | 1,00 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1 % | 0,57 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,8 % | 0,44 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,23 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,3 % | 0,17 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 0,00 |
Mit 30,1 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Mühlschüttel. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Mühlschüttel | Bruckhaufen |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 30,1 % | 0 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 26,9 % |
| Park, Grünanlage | 5,3 % | 23,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 30,1 % in Mühlschüttel gegenüber 0 % in Bruckhaufen. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Mühlschüttel. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Stellen Sie zunächst fest, ob überhaupt ein konkreter Bezug zur Wohnung besteht. Die Kategorie von 2022 umfasst mehrere Nutzungen im Gebiet und keine beobachteten Bedingungen am Objekt. Dokumentierte Wege und Ortsbeobachtungen lassen sich mit Vergleichswohnungen abgleichen, ohne pauschale Wirkungen zu unterstellen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Mühlschüttel mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
