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Donaufeld-Veterinärmedizinische liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,62 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gärtnerei, Obstplantagen und Acker die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gärtnerei, Obstplantagen und Bildung sind auffällige Kategorien der Flächennutzung 2022 im Gebiet Donaufeld-Veterinärmedizinische. Diese historische Mischung belegt keine Entwicklungsmöglichkeiten einer Parzelle und keine konkrete Mietnachfrage. Für Eigentümer sollten tatsächliche Grundstücksnutzung, Gebäudebestand und dokumentierte Mietverhältnisse den Ausgangspunkt bilden; der Gebietsname ersetzt keine Prüfung des einzelnen Objekts und seiner Zielgruppe.
Wenn zum Objekt gärtnerisch genutzte Flächen gehören, erfassen Sie Bestand, Einbauten und vorhandene Nutzungsvereinbarungen getrennt; prüfen Sie aktuelle Vorgaben, bevor eine andere Nutzung als Bewertungsszenario angesetzt wird.
Dazu bereithaltenBestandsplan und Nutzungsvereinbarungen
Leiten Sie bei einer vermieteten Wohnung den Ertrag aus den tatsächlichen Vertragsunterlagen ab; prüfen Sie den Weg zur Haltestelle Veterinärmed. Universität gesondert, ohne daraus eine gesicherte Zielgruppennachfrage abzuleiten.
Dazu bereithaltenMietvertrag und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gärtnerei, Obstplantagen | 29,1 % | 47,15 |
| Acker | 11,4 % | 18,48 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 11 % | 17,86 |
| Straßenraum unbegrünt | 10,7 % | 17,30 |
| Bildung | 10,1 % | 16,35 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 8,3 % | 13,41 |
| Wald | 4,5 % | 7,29 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 4,3 % | 6,94 |
| Wiese | 3,5 % | 5,69 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,5 % | 3,96 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,1 % | 3,40 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,9 % | 1,44 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,7 % | 1,10 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,4 % | 0,64 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,48 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,2 % | 0,39 |
Mit 29,1 % ist „Gärtnerei, Obstplantagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Donaufeld-Veterinärmedizinische. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Donaufeld-Veterinärmedizinische | Bruckhaufen |
|---|---|---|
| Gärtnerei, Obstplantagen | 29,1 % | 0 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 26,9 % |
| Park, Grünanlage | 0 % | 23,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gärtnerei, Obstplantagen“: 29,1 % in Donaufeld-Veterinärmedizinische gegenüber 0 % in Bruckhaufen. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Donaufeld-Veterinärmedizinische. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Weder die Kategorie Bildung von 2022 noch ein Haltestellenname belegt eine bestimmte Nachfrage nach Ihrer Einheit. Prüfen Sie tatsächliche Mietverhältnisse und nachvollziehbare Vergleichsangebote. Ein konkret dokumentierter Weg kann zur Objektbeschreibung gehören, ersetzt aber keine Begründung für eine Ertragsannahme.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Donaufeld-Veterinärmedizinische mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
