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Siemens City liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,33 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager sowie Bahnhöfe und Bahnanlagen sind in der Flächennutzung 2022 für Siemens City deutlich vertreten. Diese historische Verteilung ist keine Aussage zu heutigen Betriebszeiten oder zur Situation einer Wohnung. Für die Bewertung sollten konkrete Gebäudenutzung, Zimmerausrichtung und tatsächlich nutzbare Wege mit aktuellen Unterlagen zusammengeführt werden.
Besichtigen Sie die betroffenen Räume bei unterschiedlichen für die Nutzung relevanten Zeiten und dokumentieren Sie tatsächliche Beobachtungen; ordnen Sie sichtbare Anlagen im Lageplan zu, ohne deren Betrieb zu vermuten.
Dazu bereithaltenZeitlich zugeordnetes Ortsprotokoll
Prüfen Sie den Weg zur Haltestelle Siemensstraße ab dem tatsächlichen Hauseingang und halten Sie Querungen fest; gleichen Sie für Vergleichswohnungen dieselbe Art von Erreichbarkeitsangaben ab.
Dazu bereithaltenWegaufnahme und Vergleichsmatrix
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 28,6 % | 66,62 |
| Straßenraum unbegrünt | 12,4 % | 28,73 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 11,7 % | 27,17 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 11 % | 25,53 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,9 % | 16,10 |
| Acker | 5,8 % | 13,58 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 4 % | 9,18 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 3 % | 6,95 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,9 % | 6,68 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,8 % | 6,40 |
| Wiese | 2,4 % | 5,47 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,3 % | 5,43 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,1 % | 4,95 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,1 % | 4,92 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,8 % | 1,82 |
| Wald | 0,7 % | 1,73 |
| Bildung | 0,4 % | 0,96 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,46 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,00 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 0,00 |
Mit 28,6 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Siemens City. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Siemens City | Donaufeld-Hoßplatz |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,9 % | 57,7 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 28,6 % | 0,5 % |
| Straßenraum unbegrünt | 12,4 % | 32 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 6,9 % in Siemens City gegenüber 57,7 % in Donaufeld-Hoßplatz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Siemens City. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Kategorie von 2022 liefert keinen objektbezogenen Belastungsbefund. Prüfen Sie die tatsächliche Lage der Immobilie, ihre Ausrichtung und beobachtbare Bedingungen. Wählen Sie anschließend Vergleichsobjekte mit nachvollziehbar ähnlicher Situation und begründen Sie verbleibende Unterschiede anhand dieser Feststellungen statt anhand des Gebietsnamens.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Siemens City mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
