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Industriegebiet Strebersdorf liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,73 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Wald die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager dominiert die Flächennutzung 2022 im Industriegebiet Strebersdorf; Wald ist ebenfalls erfasst. Diese historische Mischung beschreibt weder die Aufteilung eines Betriebsgrundstücks noch dessen heutigen Zustand. Für Eigentümer sollte eine Bewertung mit der belegten Abgrenzung von Gebäuden, Betriebsflächen und sonstigen Grundstücksteilen beginnen, bevor pauschale Gesamtflächen verglichen werden.
Erfassen Sie Hallen, Bürobereiche, Lagerplätze und unbebaute Grundstücksteile jeweils getrennt; prüfen Sie deren tatsächliche Zuordnung und vorhandene Unterlagen zum Zustand, bevor Sie ein Gesamtangebot auf Quadratmeter umlegen.
Dazu bereithaltenBestandspläne und Flächenverzeichnis
Prüfen Sie tatsächlich verfügbare Betriebszufahrten und belegte Wegerechte; dokumentieren Sie den Zugang zur Haltestelle Strebersdorf getrennt davon, falls die Erreichbarkeit für Beschäftigte Bestandteil Ihrer Objektbeschreibung ist.
Dazu bereithaltenZufahrtsplan und Rechteunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 69,1 % | 50,24 |
| Wald | 9,9 % | 7,17 |
| Straßenraum unbegrünt | 7,8 % | 5,65 |
| Wiese | 6,7 % | 4,84 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,9 % | 2,13 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,9 % | 2,09 |
| Bildung | 0,6 % | 0,44 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,2 % | 0,17 |
Mit 69,1 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Industriegebiet Strebersdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Industriegebiet Strebersdorf | Autokader |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 69,1 % | 4,2 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 20 % |
| Straßenraum unbegrünt | 7,8 % | 23,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 69,1 % in Industriegebiet Strebersdorf gegenüber 4,2 % in Autokader. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Industriegebiet Strebersdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Kategorie Wald aus 2022 bezieht sich auf das Gebiet und belegt keine Reserve auf Ihrem Grundstück. Prüfen Sie zunächst Flächenzuordnung, aktuellen Bestand und maßgebliche Nutzungsvorgaben. Eine andere Verwendung sollte erst mit konkreten Nachweisen als gesondertes Szenario in die Bewertung eingehen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Industriegebiet Strebersdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
