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Schwarzlackenau liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,90 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wiese die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wiese haben in der Flächennutzung 2022 von Schwarzlackenau ähnliche Anteile. Die historische Kartierung beschreibt damit Wohnflächen und offene Bereiche, ohne deren Bezug zu einer Parzelle festzulegen. Bei einem Haus sollten Eigentümer eigene Gartenflächen, Nachbargrundstücke und tatsächlich nutzbare öffentliche Freiräume als unterschiedliche Bestandteile der Beschreibung aufnehmen.
Markieren Sie eigene Grundstücksteile und angrenzende offene Flächen im Lageplan; prüfen Sie bei behaupteten Gartenflächen die belegte Zuordnung und dokumentieren Sie einen bloßen Ausblick getrennt davon.
Dazu bereithaltenGrundstücksplan und Nutzungsnachweise
Prüfen Sie den nutzbaren Weg zur PA Lorettowiese, sofern dieser für Ihr Objekt relevant ist; halten Sie Zielzugang und erforderliche Querungen fest, bevor Sie damit Vergleichsangebote auswählen.
Dazu bereithaltenDatiertes Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 23,7 % | 68,44 |
| Wiese | 23,1 % | 66,75 |
| Wald | 18,8 % | 54,38 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 16,9 % | 49,02 |
| Straßenraum unbegrünt | 10,1 % | 29,31 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,7 % | 10,79 |
| Friedhof | 1,9 % | 5,55 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,4 % | 3,95 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,94 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,1 % | 0,27 |
Mit 23,7 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Schwarzlackenau. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Schwarzlackenau | Alt-Jedlesee |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 55,9 % |
| Wiese | 23,1 % | 0 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 23,7 % | 2,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 0 % in Schwarzlackenau gegenüber 55,9 % in Alt-Jedlesee. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Schwarzlackenau. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Kategorie Wiese in der Flächennutzung von 2022 belegt keine allgemeine Zugänglichkeit. Eigentumszuordnung und erlaubte Nutzung einer konkreten Fläche müssen separat geklärt werden. Für Ihre Immobilie sollten Sie eigenen Garten, sichtbare Nachbarfläche und tatsächlich erreichbaren Freiraum jeweils ausdrücklich auseinanderhalten.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Schwarzlackenau mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
