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Altstadt-Ost liegt im 1. Wiener Bezirk Innere Stadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,38 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Altstadt-Ost verbindet in der Flächennutzung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet mit Geschäfts-, Kern- u. Mischgebieten; unbegrünter Straßenraum nimmt ebenfalls einen großen Anteil ein. Für eine Wohnung stellt sich deshalb die Frage, wie ihr eigener Hauseingang, ihre Fenster und mögliche Geschäftsräume zueinander liegen. Der erfasste Halt Stephansplatz bietet einen konkreten Ausgangspunkt für die Wegeprüfung.
Erfassen Sie vorhandene Geschäftsräume, Wohnungen und gemeinsame Erschließungen im eigenen Gebäude. Prüfen Sie bei der Besichtigung, welche dieser Nutzungen tatsächlich an die bewertete Einheit angrenzen.
Dazu bereithaltenBestandsplan und Nutzungsaufstellung
Gehen Sie einen für Ihr Objekt relevanten Weg zum erfassten Halt Stephansplatz ab. Dokumentieren Sie Hauseingang, Querungen und Zeitaufwand, bevor Sie Erreichbarkeit im Vergleich ansetzen.
Dazu bereithaltenDatierte Wegnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Innere Stadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 33,1 % | 12,47 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 32,8 % | 12,38 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 17,7 % | 6,67 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 5,9 % | 2,23 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 5,1 % | 1,92 |
| Bildung | 3,5 % | 1,32 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,6 % | 0,58 |
| Straßenraum begrünt | 0,4 % | 0,16 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 33,1 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Altstadt-Ost. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Altstadt-Ost | Stubenviertel |
|---|---|---|
| Straßenraum begrünt | 0,4 % | 20,1 % |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 17,7 % | 0 % |
| Park, Grünanlage | 0 % | 15,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Straßenraum begrünt“: 0,4 % in Altstadt-Ost gegenüber 20,1 % in Stubenviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Altstadt-Ost. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ermitteln Sie zunächst, ob unter der Wohnung tatsächlich eine Geschäftsnutzung besteht und welche Räume darüber liegen. Vergleichen Sie Zugang, Ausrichtung und beobachtete Nutzung mit den Vergleichswohnungen. Die gebietsweite Mischung begründet für sich allein weder einen Aufschlag noch einen Abschlag.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Altstadt-Ost mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
