Das ganze historische Haus prüfen
Welche Arbeiten an Dach, Fassade, Steigleitungen und Fenstern sind dokumentiert? Eine renovierte Wohnung liefert noch keinen Nachweis über den Zustand der gemeinschaftlichen Bauteile.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Innere Stadt im Überblick.
Historische Bausubstanz und zentrale Stadtlagen prägen die Innere Stadt. Bei einer Wohnung zählen die einzelne Adresse, Belichtung und Erreichbarkeit im Gebäude.
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Wohnungspreise Innere Stadt: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Innere Stadt 16 627 €/m² (+2,5 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 29,12 €/m² pro Monat (+0,2 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 1. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 1. Innere Stadt | 16 627 € | +2,5 % | 29,12 € | +0,2 % |
Monatshistorie für Innere Stadt · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 18 628 € | — | 150 | 26,86 € | — | 192 |
| Oktober 2025 | 18 938 € | +1,7 % | 175 | 26,83 € | −0,1 % | 223 |
| November 2025 | 18 722 € | −1,1 % | 185 | 26,33 € | −1,9 % | 217 |
| Dezember 2025 | 19 555 € | +4,5 % | 187 | 27,36 € | +3,9 % | 198 |
| Jänner 2026 | 18 727 € | −4,2 % | 174 | 26,90 € | −1,7 % | 188 |
| Februar 2026 | 20 030 € | +7,0 % | 207 | 26,58 € | −1,2 % | 234 |
| März 2026 | 18 489 € | −7,7 % | 190 | 26,27 € | −1,2 % | 216 |
| April 2026 | 18 281 € | −1,1 % | 190 | 26,98 € | +2,7 % | 239 |
| Mai 2026 | 17 347 € | −5,1 % | 185 | 27,24 € | +1,0 % | 235 |
| Juni 2026 | 17 906 € | +3,2 % | 211 | 27,82 € | +2,1 % | 204 |
| Juli 2026 | 17 588 € | −1,8 % | 233 | 27,52 € | −1,1 % | 218 |
| August 2026 | 16 220 € | −7,8 % | 219 | 29,07 € | +5,6 % | 203 |
| September 2026 | 16 627 € | +2,5 % | 200 | 29,12 € | +0,2 % | 183 |
7 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Innere Stadt.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
7 Gebiete
LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Innere Stadt zählt.
Bei historischen Objekten verdienen der Zustand des Hauses, ein möglicher Denkmalschutz und die Qualität eines Dachausbaus besondere Aufmerksamkeit.
01
Mikrolage und Ausrichtung
02
Lift und Geschosslage
03
Historische Bausubstanz
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Innere Stadt.
Im historischen Zentrum treffen ältere Bausubstanz und zahlreiche Arbeitsstätten aufeinander. Für eine Wohnung zählt deshalb besonders, wie Haus, Geschoss und unmittelbare Umgebung zusammenwirken.
Alltag an der konkreten Adresse
Besichtigen Sie straßenseitige Räume zu unterschiedlichen Tageszeiten. Prüfen Sie Lieferverkehr, gewerbliche Nachbarn und die Möglichkeit, Schlafräume bei geöffnetem Fenster zu nutzen.
Zugang und Tageslicht
Erreicht der Lift das Wohnungsgeschoss ohne weitere Stufen? Dokumentieren Sie Hofbreite, Fensterorientierung und die Belichtung der tatsächlich genutzten Räume.
Genügt die Adresse im 1. Bezirk für die Bewertung?
Die Adresse ist ein Ausgangspunkt. Für einen belastbaren Vergleich müssen Bauzustand, Stockwerk, Liftzugang, Grundriss und Ausrichtung der einzelnen Wohnung berücksichtigt werden.
Wie wird ein Dachausbau in einem historischen Haus eingeordnet?
Erfassen Sie Ausbaujahr und Unterlagen getrennt vom Baujahr des Stammhauses. Prüfen Sie Raumhöhen, sommerliche Beschattung, Terrassenanschlüsse und den Erhaltungszustand des übrigen Gebäudes.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Innere Stadt · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung, Haus, Zinshaus oder Grundstück in 1010 Wien bewerten.
Wohnung in Innere Stadt
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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