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Praterstraße liegt im 2. Wiener Bezirk Leopoldstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,42 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet, unbegrünter Straßenraum und Gewässer inkl. Bachbett gehören zur Flächennutzung 2022 im Gebiet Praterstraße. Der Halt Nestroyplatz ist zusätzlich erfasst. Für die Bewertung sollte ein behaupteter Wasserbezug ebenso konkret untersucht werden wie die Erreichbarkeit: Die Gebietsdaten zeigen weder den Ausblick einer Wohnung noch deren tatsächlichen Weg zum genannten Halt.
Prüfen Sie vom Fenster und einer gegebenenfalls vorhandenen Außenfläche aus, ob Wasser tatsächlich sichtbar ist. Markieren Sie Blickrichtung und Sichtbehinderungen, bevor Sie Vergleichsangebote mit Wasserblick verwenden.
Dazu bereithaltenFotoprotokoll mit Blickrichtungen
Ermitteln Sie den konkreten Weg vom Hauseingang zum erfassten Halt Nestroyplatz. Vermerken Sie Zugänge und Querungen; ergänzen Sie aktuelle Verbindungsangaben nur, wenn Sie diese gesondert überprüft haben.
Dazu bereithaltenWegprotokoll mit Datum
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Leopoldstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 49,8 % | 20,78 |
| Straßenraum unbegrünt | 26,4 % | 11,00 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 12,8 % | 5,34 |
| Straßenraum begrünt | 4,8 % | 1,99 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,3 % | 0,96 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,3 % | 0,54 |
| Park, Grünanlage | 1,1 % | 0,44 |
| Bildung | 0,7 % | 0,30 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,5 % | 0,22 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,16 |
Mit 49,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Praterstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Praterstraße | Oberer Prater |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 49,8 % | 5,2 % |
| Wald | 0 % | 21 % |
| Straßenraum unbegrünt | 26,4 % | 11,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 49,8 % in Praterstraße gegenüber 5,2 % in Oberer Prater. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Praterstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Er beschreibt Flächen innerhalb des Gebiets, nicht die Beziehung einer bestimmten Immobilie zum Wasser. Klären Sie Grundstückslage, sichtbaren Ausschnitt und tatsächlichen Zugang getrennt. Eine damit belegte Eigenschaft kann anschließend mit entsprechend dokumentierten Vergleichsobjekten verglichen werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Praterstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
