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Stubenviertel liegt im 1. Wiener Bezirk Innere Stadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,38 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum begrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Stubenviertel stehen 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, begrünter Straßenraum und die Kategorie Park, Grünanlage nebeneinander. Der Stadtpark ist zusätzlich als Anlage erfasst. Das lenkt die Bewertung auf den Unterschied zwischen einem allgemeinen Grünflächenanteil und einem belegbaren Bezug der Wohnung: Sicht, Zugänge und tatsächlich nutzbare Wege müssen am konkreten Objekt erhoben werden.
Fotografieren Sie den Ausblick aus den hauptsächlichen Wohnräumen und markieren Sie die Blickrichtungen im Grundriss. Unterscheiden Sie sichtbare Vegetation, öffentlichen Straßenraum und einen tatsächlichen Stadtparkbezug.
Dazu bereithaltenGrundriss mit Fensterfotos
Prüfen Sie vom benutzten Hauseingang aus, welchen Zugang zum Stadtpark Sie erreichen können. Halten Sie Wegverlauf und Querungen fest und vergleichen Sie diese mit Alternativobjekten.
Dazu bereithaltenSkizze des geprüften Wegs
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Innere Stadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 21 % | 7,95 |
| Straßenraum begrünt | 20,1 % | 7,62 |
| Straßenraum unbegrünt | 18,6 % | 7,05 |
| Park, Grünanlage | 15,8 % | 5,99 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 8,1 % | 3,08 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 7,1 % | 2,70 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 6,1 % | 2,30 |
| Bildung | 2,1 % | 0,80 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1 % | 0,38 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,1 % | 0,05 |
Mit 21 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Stubenviertel. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Stubenviertel | Altstadt-Ost |
|---|---|---|
| Straßenraum begrünt | 20,1 % | 0,4 % |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 0 % | 17,7 % |
| Park, Grünanlage | 15,8 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Straßenraum begrünt“: 20,1 % in Stubenviertel gegenüber 0,4 % in Altstadt-Ost. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Stubenviertel. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beides beschreibt unterschiedliche Eigenschaften. Ein Straßenbaum vor dem Fenster ist kein belegter Blick in den Stadtpark; ebenso sagt die Gebietsstatistik nichts über den Zugang aus. Halten Sie die tatsächlich vorhandene Aussicht und den nachgewiesenen Parkweg getrennt in der Bewertung fest.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Stubenviertel mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
