Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Altstadt-Mitte liegt im 1. Wiener Bezirk Innere Stadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,24 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in Innere StadtGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
In Altstadt-Mitte stehen 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet und Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete neben einem großen Anteil unbegrünten Straßenraums. Die erfasste GA Morzinplatz ergänzt dieses Gebietsporträt um einen benannten Ort. Wer ein gemischt genutztes Haus bewertet, sollte die Erträge und Zugänge seiner Einheiten getrennt untersuchen, statt die Nutzungsmischung des gesamten Gebiets auf das Haus zu übertragen.
Gliedern Sie bei gemischter Vermietung Wohnungen und Geschäftsräume einzeln nach Fläche, Vertragsstand und tatsächlichen Einnahmen. Kennzeichnen Sie Leerstand gesondert, damit ein angenommener Geschäftsertrag nicht Wohnflächen zugerechnet wird.
Dazu bereithaltenZinsliste und Vertragsübersicht
Wenn die GA Morzinplatz als Lageargument genannt wird, prüfen Sie den Bezug vom konkreten Hauseingang. Dokumentieren Sie den beobachteten Weg und vorhandene Sichtbezüge unabhängig von privaten Außenflächen.
Dazu bereithaltenLageskizze mit Besichtigungsdatum
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Innere Stadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 33,8 % | 8,14 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 32,8 % | 7,90 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 21,7 % | 5,23 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 6,1 % | 1,48 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 3,3 % | 0,79 |
| Straßenraum begrünt | 2,4 % | 0,57 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 33,8 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Altstadt-Mitte. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Altstadt-Mitte | Regierungsviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 32,8 % | 8,3 % |
| Park, Grünanlage | 0 % | 22,6 % |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 21,7 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 32,8 % in Altstadt-Mitte gegenüber 8,3 % in Regierungsviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Altstadt-Mitte. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Eine einheitliche Annahme verdeckt möglicherweise unterschiedliche Verträge und Nutzungen. Erfassen Sie Wohn- und Geschäftseinheiten separat und begründen Sie jede Ertragsannahme mit passenden Unterlagen. Die 2022 erhobenen Geschäftsflächen beschreiben das Gebiet, nicht den vermietbaren Anteil oder den Ertrag Ihrer Liegenschaft.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Altstadt-Mitte mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
