Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Altstadt-West liegt im 1. Wiener Bezirk Innere Stadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,24 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in Innere StadtGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Dichtes Wohn(misch)gebiet dominiert die Flächennutzung 2022 in Altstadt-West; Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete und Büro- und Verwaltungsviertel ergänzen das Profil. Der Halt Hoher Markt ist im Datensatz erfasst. Bei einer gemischt genutzten Liegenschaft sind deshalb die einzelnen Einheiten und Zugänge aussagekräftiger als eine gemeinsame Innenstadtbezeichnung. Die Gebietskategorien bestimmen keine zulässige Nutzung einzelner Räume.
Zeichnen Sie die Zugänge zu Wohnung, möglichen Büros und Geschäftsräumen im eigenen Gebäude ein. Klären Sie anhand der Besichtigung, welche Wege gemeinsam benutzt werden und welche getrennt verlaufen.
Dazu bereithaltenErschließungsskizze und Bestandsplan
Tragen Sie jede vermietete oder leerstehende Einheit mit belegter Fläche und tatsächlicher Nutzung ein. Halten Sie Lagerflächen und Nebenräume getrennt, bevor Sie eine Ertragsannahme für das Haus bilden.
Dazu bereithaltenEinheitenliste mit Flächenbelegen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Innere Stadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42,2 % | 9,96 |
| Straßenraum unbegrünt | 29,1 % | 6,88 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 9,3 % | 2,19 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 8,3 % | 1,97 |
| Bildung | 5,7 % | 1,34 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 2,6 % | 0,62 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 2,5 % | 0,60 |
| Straßenraum begrünt | 0,2 % | 0,05 |
Mit 42,2 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Altstadt-West. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Altstadt-West | Regierungsviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42,2 % | 8,3 % |
| Park, Grünanlage | 0 % | 22,6 % |
| Kultur, Freizeit, Messe | 2,5 % | 13 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 42,2 % in Altstadt-West gegenüber 8,3 % in Regierungsviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Altstadt-West. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Halten Sie tatsächliche Nutzung, Unterlagenlage und das zu bewertende Szenario auseinander. Prüfen Sie den Bestand und vorhandene Vereinbarungen für genau diese Einheit. Dass im Gebiet Wohn- und Büronutzung erfasst wurden, belegt weder ihre Austauschbarkeit noch die Eignung eines pauschalen Wohnungsvergleichs.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Altstadt-West mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
