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Börseviertel liegt im 1. Wiener Bezirk Innere Stadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,33 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Flächennutzung 2022 zeigt für das Börseviertel eine Mischung aus dichtem Wohn(misch)gebiet, begrüntem Straßenraum und Büro- und Verwaltungsviertel. Der Börsepark ist als benannte Anlage erfasst. Bei Wohnungen mit beworbenem Grünbezug sollte daher geklärt werden, ob es um Straßenvegetation, einen Parkweg oder eine zur Einheit gehörende Außenfläche geht. Diese Merkmale benötigen unterschiedliche Nachweise.
Notieren Sie zu jedem beworbenen Grünmerkmal seinen Standort und seine Beziehung zur Wohnung. Prüfen Sie, ob der genannte Bezug sichtbar, begehbar oder lediglich allgemein im Gebiet vorhanden ist.
Dazu bereithaltenMerkmalsliste mit Standortfotos
Falls eine Terrasse oder Hoffläche mitangeboten wird, gleichen Sie deren Zuordnung und Zugang mit den Unterlagen ab. Führen Sie private Außenfläche und öffentlichen Börsepark getrennt auf.
Dazu bereithaltenPlan und Zuordnungsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Innere Stadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 32,1 % | 10,68 |
| Straßenraum unbegrünt | 29,7 % | 9,89 |
| Straßenraum begrünt | 20,6 % | 6,88 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 9,8 % | 3,26 |
| Bildung | 2,8 % | 0,92 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,7 % | 0,91 |
| Park, Grünanlage | 2,4 % | 0,78 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 32,1 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Börseviertel. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Börseviertel | Augartenviertel |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 2,4 % | 35,6 % |
| Straßenraum begrünt | 20,6 % | 3,1 % |
| Straßenraum unbegrünt | 29,7 % | 13,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 2,4 % in Börseviertel gegenüber 35,6 % in Augartenviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Börseviertel. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beschreiben Sie jedes Merkmal einmal und mit seinem konkreten Nutzen: etwa eine belegte Terrasse oder einen geprüften Parkweg. Ein allgemeiner Grünflächenhinweis darf dieselbe Eigenschaft nicht zusätzlich erfassen. Vergleiche sollten erkennen lassen, welche privaten Außenflächen und öffentlichen Bezüge bereits enthalten sind.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Börseviertel mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
