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Regierungsviertel liegt im 1. Wiener Bezirk Innere Stadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,84 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und Park, Grünanlage die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Park, Grünanlage, Büro- und Verwaltungsviertel sowie Kultur, Freizeit, Messe bilden im Regierungsviertel wesentliche Teile der Flächennutzung 2022. Der Rathauspark ist als Anlage verzeichnet. Für eine Wohnbewertung ist diese Mischung ein Anlass, Vergleichsobjekte nach tatsächlicher Wohnsituation auszuwählen und einen behaupteten Parkbezug zu belegen; aus institutioneller Nachbarschaft folgt noch keine Eigenschaft des Hauses.
Prüfen Sie bei jedem Vergleich, ob tatsächlich eine Wohnung bewertet oder angeboten wird und welcher Nutzungszustand vorliegt. Halten Sie Unterschiede zu Büroflächen und gemischt genutzten Einheiten ausdrücklich fest.
Dazu bereithaltenVergleichsobjektblatt mit Nutzungsangaben
Wenn Rathausparknähe im Angebot hervorgehoben wird, erfassen Sie den tatsächlichen Weg und die Sicht aus der Einheit. Trennen Sie nachgewiesene Merkmale von bloßen Formulierungen des Exposés.
Dazu bereithaltenExposéabgleich und Fotoprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Innere Stadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 26,2 % | 21,88 |
| Park, Grünanlage | 22,6 % | 18,87 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 17,3 % | 14,49 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 13 % | 10,86 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 8,3 % | 6,93 |
| Straßenraum begrünt | 5,6 % | 4,65 |
| Bildung | 3,2 % | 2,64 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,2 % | 1,83 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,2 % | 1,01 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,5 % | 0,38 |
Mit 26,2 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Regierungsviertel. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Regierungsviertel | Josefstädter Straße |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 8,3 % | 66 % |
| Park, Grünanlage | 22,6 % | 2,1 % |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 17,3 % | 2,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 8,3 % in Regierungsviertel gegenüber 66 % in Josefstädter Straße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Regierungsviertel. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein gemeinsames Gebiet genügt dafür nicht. Klären Sie zuerst die belegte Nutzung, Flächenabgrenzung und Ausstattung beider Einheiten. Falls ein Wohnszenario für eine Bürofläche untersucht werden soll, gehört dessen Umsetzbarkeit separat geprüft; der historische Verwaltungsflächenanteil ersetzt diese Prüfung nicht.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Regierungsviertel mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
