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Ungargasse liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,45 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet, Bildung und Park, Grünanlage sind prägende Bestandteile der Flächennutzung 2022 im Gebiet Ungargasse. Der Arenbergpark ist als Anlage verzeichnet. Für Eigentümer lohnt daher eine klare Unterscheidung zwischen eigener Wohnsituation, einem konkreten Weg zum Park und einer tatsächlich relevanten Bildungseinrichtung. Die Gebietsdaten allein liefern weder Schulzugehörigkeit noch eine Aussage zur Nachfrage nach bestimmten Wohnungsgrößen.
Prüfen Sie, ob einzelne Wohnräume oder Außenflächen einen tatsächlichen Bezug zum Arenbergpark haben. Dokumentieren Sie Blickrichtungen und den benutzten Parkzugang als getrennte Merkmale für die Vergleichsauswahl.
Dazu bereithaltenRaumplan und Wegaufnahme
Lassen Sie bei einem beworbenen Bildungsbezug das konkrete Ziel benennen und prüfen Sie dessen Weg ab Hauseingang. Erfassen Sie aktuelle Angebote oder Zugangsvoraussetzungen nur nach gesonderter Bestätigung.
Dazu bereithaltenZielblatt mit geprüften Angaben
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Landstraße
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 54,6 % | 24,79 |
| Straßenraum unbegrünt | 14,9 % | 6,75 |
| Bildung | 12,1 % | 5,51 |
| Park, Grünanlage | 7,7 % | 3,49 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 5,2 % | 2,36 |
| Straßenraum begrünt | 3,5 % | 1,59 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,5 % | 0,66 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,5 % | 0,24 |
Mit 54,6 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Ungargasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Ungargasse | Belvedere - Diplomatenviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 54,6 % | 17,8 % |
| Park, Grünanlage | 7,7 % | 36,9 % |
| Bildung | 12,1 % | 1,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 54,6 % in Ungargasse gegenüber 17,8 % in Belvedere - Diplomatenviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Ungargasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sie belegt nur eine historische Flächennutzung im Gebiet. Ob eine Wohnung für eine konkrete Zielgruppe geeignet ist, hängt unter anderem von Grundriss, Größe und belegbaren Wegen ab. Prüfen Sie diese Eigenschaften und geeignete Vergleichsobjekte, bevor Sie daraus Ertragsannahmen entwickeln.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Ungargasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
