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Rudolfstiftung - ehem. Rennwegkaserne liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,50 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Rudolfstiftung - ehem. Rennwegkaserne erfasst die Flächennutzung 2022 neben dichtem Wohn(misch)gebiet die Kategorien Bildung und Gesundheit und Einsatzorg. Der Waisenhauspark ist als Anlage verzeichnet. Bei einer Wohnung sollte daher festgestellt werden, welche dieser Nutzungen tatsächlich zum unmittelbaren Umfeld gehören. Weder Versorgungsangebot noch Nachfrage oder Geräuschsituation lassen sich aus den Gebietskategorien für die Einheit ableiten.
Identifizieren Sie gegebenenfalls tatsächlich angrenzende Einrichtungen und deren zum Objekt gerichtete Zugänge. Dokumentieren Sie Ihre Beobachtungen vor Ort, statt eine konkrete Nachbarschaft allein aus dem Gebietsprofil vorauszusetzen.
Dazu bereithaltenUmfeldplan mit Zugangsfotos
Wenn die Nähe zu Einrichtungen als Vermietungsargument dient, vergleichen Sie zunächst passende Wohnungen nach Größe, Ausstattung und Vertragslage. Halten Sie eine erwartete Zielgruppe als unbestätigte Annahme separat fest.
Dazu bereithaltenVergleichsliste und Annahmenblatt
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Landstraße
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42,6 % | 21,49 |
| Straßenraum unbegrünt | 26,9 % | 13,59 |
| Bildung | 9,8 % | 4,92 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 9,4 % | 4,75 |
| Park, Grünanlage | 4,6 % | 2,34 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,9 % | 0,93 |
| Militärische Anlagen | 1,7 % | 0,86 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,5 % | 0,73 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1 % | 0,52 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,6 % | 0,30 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,00 |
Mit 42,6 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Rudolfstiftung - ehem. Rennwegkaserne. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Rudolfstiftung - ehem. Rennwegkaserne | Erdberger Mais - St. Marx |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42,6 % | 6,6 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0 % | 17,9 % |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,9 % | 12,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 42,6 % in Rudolfstiftung - ehem. Rennwegkaserne gegenüber 6,6 % in Erdberger Mais - St. Marx. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Rudolfstiftung - ehem. Rennwegkaserne. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Kategorie beschreibt historische Flächennutzung, keine Nachfrage nach einer bestimmten Wohnung. Prüfen Sie geeignete Vergleichsangebote und die tatsächliche Eignung der Einheit. Eine angenommene Zielgruppe sowie mögliche Erträge sollten ausdrücklich begründet und von bereits bestehenden Mietverhältnissen getrennt werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Rudolfstiftung - ehem. Rennwegkaserne mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
