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Belvedere - Diplomatenviertel liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,97 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Park, Grünanlage und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Park, Grünanlage hat im Gebiet Belvedere - Diplomatenviertel 2022 einen großen Flächenanteil; dichtes Wohn(misch)gebiet und Büro- und Verwaltungsviertel ergänzen das Profil. Der Modenapark ist als Anlage erfasst. Für Eigentümer kommt es darauf an, welcher Freiraumbezug zur konkreten Einheit gehört. Die Gebietsbezeichnung allein belegt weder eine besondere Gebäudenutzung noch eine Aussicht auf eine bestimmte Anlage.
Benennen Sie die tatsächlich sichtbare Grünanlage und fotografieren Sie den Blick aus den relevanten Räumen. Prüfen Sie bei unklaren Angaben, ob ein beworbener Parkname mit dem sichtbaren Ort übereinstimmt.
Dazu bereithaltenBlickrichtungsplan mit Fotos
Halten Sie die tatsächlichen Nutzungen im eigenen Gebäude fest und vergleichen Sie diese mit geeigneten Wohnobjekten. Übernehmen Sie Bezeichnungen aus Gebiets- oder Angebotsnamen nur, wenn Objektunterlagen sie konkret bestätigen.
Dazu bereithaltenHausnutzungsblatt und Vergleichsliste
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Landstraße
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 36,9 % | 35,57 |
| Straßenraum unbegrünt | 20,6 % | 19,88 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 17,8 % | 17,15 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 6,4 % | 6,16 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 5,4 % | 5,25 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 2,4 % | 2,33 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,1 % | 2,03 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,7 % | 1,68 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,7 % | 1,59 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,6 % | 1,54 |
| Bildung | 1,4 % | 1,35 |
| Militärische Anlagen | 0,8 % | 0,76 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,8 % | 0,73 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,5 % | 0,47 |
Mit 36,9 % ist „Park, Grünanlage“ die größte erfasste Nutzungsart in Belvedere - Diplomatenviertel. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Belvedere - Diplomatenviertel | Fasangasse |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 17,8 % | 65,8 % |
| Park, Grünanlage | 36,9 % | 0 % |
| Straßenraum unbegrünt | 20,6 % | 33,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 17,8 % in Belvedere - Diplomatenviertel gegenüber 65,8 % in Fasangasse. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Belvedere - Diplomatenviertel. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sie ist zunächst eine Gebietsbezeichnung. Für die Bewertung zählen belegbare Eigenschaften wie Nutzung, Zustand, Grundriss und tatsächlicher Parkbezug. Eine besondere Nutzung des Hauses oder seiner Nachbarn darf daraus nicht abgeleitet werden; sie müsste für das konkrete Objekt gesondert festgestellt werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Belvedere - Diplomatenviertel mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
