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Weißgerber liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,56 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Weißgerber verbindet 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, Büro- und Verwaltungsviertel sowie begrünten Straßenraum. Die Hundertwasser-Promenade ist als Anlage im Datensatz enthalten. Bei einer Wohnung sollten deshalb der konkrete Blick ins Umfeld und die Nutzungen im eigenen Gebäude untersucht werden. Eine gebietsweite Bürokategorie sagt weder etwas über die direkten Nachbarn der Einheit noch über ihre tägliche Wohnqualität aus.
Ermitteln Sie aus Bestandsunterlagen und Besichtigung, welche Nutzungen neben, über und unter der Wohnung liegen. Kennzeichnen Sie unbekannte Einheiten, statt aus der allgemeinen Bürokategorie auf das eigene Haus zu schließen.
Dazu bereithaltenPlan mit Nutzungszuordnung
Falls die Hundertwasser-Promenade im Exposé angeführt ist, klären Sie den tatsächlichen Bezug Ihrer Einheit. Beschreiben Sie einen geprüften Weg oder sichtbaren Abschnitt konkret und halten Sie beides getrennt.
Dazu bereithaltenExposéprüfung mit Standortfotos
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Landstraße
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 43,5 % | 24,39 |
| Straßenraum unbegrünt | 27,1 % | 15,19 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 10,5 % | 5,88 |
| Straßenraum begrünt | 7,6 % | 4,28 |
| Park, Grünanlage | 4,2 % | 2,38 |
| Bildung | 2,1 % | 1,18 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 2,1 % | 1,17 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2 % | 1,12 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,4 % | 0,24 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,4 % | 0,23 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 43,5 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Weißgerber. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Weißgerber | Oberer Prater |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 43,5 % | 5,2 % |
| Wald | 0 % | 21 % |
| Straßenraum unbegrünt | 27,1 % | 11,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 43,5 % in Weißgerber gegenüber 5,2 % in Oberer Prater. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Weißgerber. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der historische Anteil belegt keine Nachfrage nach Ihrer Wohnung. Für ein Vermietungsszenario benötigen Sie passende Objektvergleiche und geklärte Nutzungsannahmen. Untersuchen Sie Größe, Grundriss, Ausstattung und Vertragszustand der Einheit; eine allgemeine Büroumgebung ersetzt diese Grundlage für die Ertragsermittlung nicht.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Weißgerber mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
