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Freudenauer Hafen liegt im 2. Wiener Bezirk Leopoldstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,25 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Transport und Logistik inkl. Lager und Gewässer inkl. Bachbett die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Transport und Logistik inkl. Lager, Gewässer inkl. Bachbett sowie Bahnhöfe und Bahnanlagen bestimmen wesentliche Teile der Flächennutzung 2022 im Freudenauer Hafen. Der Halt Hafen Wien Freudenau Süd ist erfasst. Für eine Liegenschaftsbewertung stehen damit die konkret vorhandenen Flächen, Zugänge und Nutzungsvereinbarungen im Vordergrund. Das Gebietsprofil ist kein Nachweis einer individuellen Transportanbindung oder einer bestimmten betrieblichen Nutzbarkeit.
Erfassen Sie Hallen, Lager, Büroanteile und offene Flächen des Bewertungsobjekts mit jeweils nachvollziehbarer Flächenquelle. Ordnen Sie gemeinsam benutzte Verkehrsflächen gesondert zu, bevor Sie Erträge oder Vergleichspreise ansetzen.
Dazu bereithaltenFlächenverzeichnis und Bestandsplan
Prüfen Sie alle im Angebot behaupteten Transportanschlüsse und Zufahrten direkt am Objekt sowie anhand der zugehörigen Unterlagen. Halten Sie tatsächliches Vorhandensein, Benutzbarkeit und vertragliche Grundlage getrennt fest.
Dazu bereithaltenAnschluss- und Zufahrtsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Leopoldstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Transport und Logistik inkl. Lager | 42,5 % | 53,06 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 29,8 % | 37,27 |
| Wald | 10,4 % | 12,96 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 7,3 % | 9,11 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 6,1 % | 7,66 |
| Straßenraum unbegrünt | 1,9 % | 2,42 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,6 % | 2,02 |
| Straßenraum begrünt | 0,4 % | 0,46 |
| Wiese | 0 % | 0,00 |
Mit 42,5 % ist „Transport und Logistik inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Freudenauer Hafen. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Freudenauer Hafen | Kaiserebersdorf |
|---|---|---|
| Transport und Logistik inkl. Lager | 42,5 % | 0,6 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 29,8 % | 0 % |
| Kläranlage, Deponie | 0 % | 26 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Transport und Logistik inkl. Lager“: 42,5 % in Freudenauer Hafen gegenüber 0,6 % in Kaiserebersdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Freudenauer Hafen. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die 2022 erfassten Bahn- und Wasserflächen beschreiben das Gebiet. Ein Anschluss der konkreten Liegenschaft muss hinsichtlich Lage, Zustand und Nutzungsgrundlage separat belegt werden. Auch ein benannter Halt bestätigt keine betriebliche Transportleistung oder bestimmte Eignung für Ihren vorgesehenen Betrieb.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Freudenauer Hafen mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
