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Kaiserebersdorf liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,90 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Kläranlage, Deponie und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Kaiserebersdorf wies 2022 real 26,02 Prozent Kläranlage, Deponie, 9,72 Prozent Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und 8,72 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet auf. Hans-Paulas-Park ergänzt die benannten Umfeldpunkte. Diese Flächenverteilung ist ein Anlass, die unmittelbare Nachbarschaft einer Wohnimmobilie konkret zu untersuchen; sie misst weder Gerüche noch andere Einwirkungen an einer bestimmten Adresse.
Falls Sondernutzungen als wertrelevant angesprochen werden, prüfen Sie den tatsächlichen räumlichen Bezug und dokumentieren Sie konkrete Beobachtungen am Objekt mit Zeitpunkt und Grenzen der Erhebung.
Dazu bereithaltenDatierter Beobachtungsvermerk
Gleichen Sie Grundstücksform, Hausbestand und angrenzende Nutzungen mit ausgewählten Wohnreferenzen ab und prüfen Sie einen behaupteten Bezug zum Hans-Paulas-Park anhand des tatsächlichen Weges zusätzlich.
Dazu bereithaltenVergleichsmatrix und Wegeblatt
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Kläranlage, Deponie | 26 % | 49,50 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,1 % | 21,04 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 9,7 % | 18,48 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 8,7 % | 16,59 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 8,3 % | 15,84 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5,3 % | 10,10 |
| Wiese | 4,8 % | 9,07 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 3,9 % | 7,44 |
| Wald | 3,9 % | 7,37 |
| solitäre Handelsstrukturen | 3,4 % | 6,54 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,8 % | 5,31 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,3 % | 4,41 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 2,2 % | 4,19 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 2,1 % | 3,95 |
| Mischnutzung wenig dicht | 1,6 % | 3,01 |
| Acker | 1,4 % | 2,64 |
| Park, Grünanlage | 1,2 % | 2,23 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,6 % | 1,11 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,5 % | 0,90 |
| Bildung | 0,2 % | 0,40 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0 % | 0,08 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 26 % ist „Kläranlage, Deponie“ die größte erfasste Nutzungsart in Kaiserebersdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Kaiserebersdorf | Freudenauer Hafen |
|---|---|---|
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,6 % | 42,5 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 29,8 % |
| Kläranlage, Deponie | 26 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Transport und Logistik inkl. Lager“: 0,6 % in Kaiserebersdorf gegenüber 42,5 % in Freudenauer Hafen. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Kaiserebersdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Gebietsanteil allein trägt keine solche Schlussfolgerung. Ermitteln Sie zunächst, ob ein konkreter Bezug zur Immobilie besteht und welche Eigenschaften tatsächlich feststellbar sind. Eine Berücksichtigung in der Bewertung braucht geeignete objektbezogene Belege und nachvollziehbare Vergleichsannahmen, keinen pauschalen Gebietsabschlag.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Kaiserebersdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
