Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Albern liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,62 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Gewässer inkl. Bachbett die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in SimmeringGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Für Albern nennt die reale Flächennutzung 2022 27,10 Prozent Wald, 17,68 Prozent Gewässer inkl. Bachbett und 14,40 Prozent Transport und Logistik inkl. Lager. Der Halt Alberner Hafen ist verzeichnet. Dieses Nebeneinander verlangt bei einem Grundstück die genaue Klärung von Zugang, Nutzung und Bewertungsumfang; weder Naturanteile noch Haltestellenname belegen eine bestimmte Eigenschaft der einzelnen Parzelle.
Zeichnen Sie den tatsächlichen Zugang und die Zufahrt zur Liegenschaft ein und prüfen Sie bei fremden Teilflächen, welche schriftlichen Rechte oder Vereinbarungen deren Nutzung abdecken.
Dazu bereithaltenGrenzplan und Zugangsbelege
Trennen Sie bei mehreren Grundstücksteilen Naturflächen, betrieblich genutzte Bereiche und Gebäude anhand von Bestand und Unterlagen, bevor ein gemeinsamer Quadratmeteransatz auf die Gesamtfläche übertragen wird.
Dazu bereithaltenTeilflächenblatt mit Nutzungsbelegen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 27,1 % | 70,99 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 17,7 % | 46,30 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 14,4 % | 37,70 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 13,1 % | 34,27 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 7,2 % | 18,80 |
| Wiese | 6,2 % | 16,33 |
| Straßenraum unbegrünt | 5,4 % | 14,02 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,6 % | 6,77 |
| Acker | 2,5 % | 6,57 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 2,1 % | 5,57 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,8 % | 2,19 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,4 % | 1,11 |
| Friedhof | 0,2 % | 0,60 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,1 % | 0,35 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,1 % | 0,29 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,05 |
Mit 27,1 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Albern. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Albern | Kaiserebersdorf |
|---|---|---|
| Kläranlage, Deponie | 0 % | 26 % |
| Wald | 27,1 % | 3,9 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 17,7 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Kläranlage, Deponie“: 0 % in Albern gegenüber 26 % in Kaiserebersdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Albern. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Gebietsstatistik stellt diesen Bezug nicht her. Klären Sie die Lage der konkreten Parzelle, tatsächliche Zugänge und dokumentierte Nutzungsrechte. Selbst der Halt Alberner Hafen bestätigt weder eine betriebliche Anbindung noch ein Verfügungsrecht über Wasserflächen oder entsprechende Anlagen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Albern mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
