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Unterer Prater liegt im 2. Wiener Bezirk Leopoldstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 8,37 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gewässer inkl. Bachbett und Wald die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Unteren Prater prägen 2022 Gewässer inkl. Bachbett, Wald sowie Sport und Bad (Outdoor), Camping die Flächennutzung. Prater - Lusthauswiese ist als Anlage verzeichnet. Für eine Grundstücksbewertung ist deshalb zuerst zu klären, was tatsächlich zum Bewertungsobjekt gehört und wie es erschlossen ist. Öffentliche oder fremde Freiflächen dürfen nicht als eigener nutzbarer Grundstücksanteil behandelt werden.
Gleichen Sie die angebotenen Grundstücksteile mit den vorhandenen Grundstücksunterlagen ab. Kennzeichnen Sie angrenzende Wasser-, Wald- und Freizeitflächen gesondert und prüfen Sie unklare Grenzen anhand belastbarer Unterlagen.
Dazu bereithaltenGrundstücksplan und Flächenaufstellung
Verfolgen Sie den benutzten Zugang beziehungsweise die Zufahrt bis zum Grundstück. Dokumentieren Sie Verlauf, mögliche fremde Flächen und offene Berechtigungsfragen, bevor Sie die Erschließung als gesichert beschreiben.
Dazu bereithaltenZufahrtsskizze und Rechteunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Leopoldstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gewässer inkl. Bachbett | 29,2 % | 244,13 |
| Wald | 25,6 % | 213,80 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 17 % | 142,31 |
| Straßenraum unbegrünt | 5,8 % | 48,49 |
| Wiese | 5,3 % | 44,40 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 4,5 % | 37,63 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,4 % | 28,00 |
| Park, Grünanlage | 1,6 % | 13,05 |
| Straßenraum begrünt | 1,5 % | 12,60 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,1 % | 9,22 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,8 % | 6,44 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,8 % | 6,43 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,7 % | 5,45 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,6 % | 5,27 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,6 % | 4,83 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,5 % | 4,06 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,3 % | 2,72 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,3 % | 2,60 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,2 % | 1,96 |
| Bildung | 0,2 % | 1,44 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,1 % | 1,00 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,1 % | 0,96 |
Mit 29,2 % ist „Gewässer inkl. Bachbett“ die größte erfasste Nutzungsart in Unterer Prater. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Unterer Prater | Untere Simmeringer Haide |
|---|---|---|
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,1 % | 56 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 29,2 % | 0 % |
| Wald | 25,6 % | 1,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gärtnerei, Obstplantagen“: 1,1 % in Unterer Prater gegenüber 56 % in Untere Simmeringer Haide. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Unterer Prater. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die historische Flächennutzung liefert dafür keine Grundlage. Ermitteln Sie zuerst die genaue Grundstückszuordnung und lassen Sie die für ein Vorhaben relevanten aktuellen Unterlagen prüfen. Eine angrenzende Wiese oder eine im Gebiet erfasste Waldfläche ist noch keine zum Objekt gehörende, bebaubare Reserve.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Unterer Prater mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
