Grünraum tatsächlich erreichen
Welcher Eingang zum Prater oder zu einer anderen Grünanlage ist vom Haus aus nutzbar? Prüfen Sie den Gehweg samt Querungen; eine kurze Luftlinie beschreibt den Alltagsweg nur unvollständig.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Leopoldstadt im Überblick.
Die Leopoldstadt verbindet dicht bebaute Stadtviertel mit dem Umfeld des Praters und der Donau. Altbauwohnungen und jüngere Wohnanlagen unterscheiden sich in ihren Eigenschaften.
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Jedes Teilgebiet führt direkt zu seinem Lageprofil.
Wohnungspreise Leopoldstadt: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Leopoldstadt 9 086 €/m² (+4,6 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 21,78 €/m² pro Monat (−9,6 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 2. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 2. Leopoldstadt | 9 086 € | +4,6 % | 21,78 € | −9,6 % |
Monatshistorie für Leopoldstadt · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 7 690 € | — | 448 | 23,32 € | — | 70 |
| Oktober 2025 | 7 555 € | −1,8 % | 456 | 23,91 € | +2,5 % | 106 |
| November 2025 | 8 241 € | +9,1 % | 784 | 24,18 € | +1,1 % | 123 |
| Dezember 2025 | 8 264 € | +0,3 % | 734 | 24,38 € | +0,8 % | 120 |
| Jänner 2026 | 8 661 € | +4,8 % | 691 | 25,08 € | +2,9 % | 111 |
| Februar 2026 | 9 012 € | +4,1 % | 976 | 24,37 € | −2,8 % | 118 |
| März 2026 | 8 510 € | −5,6 % | 896 | 25,27 € | +3,7 % | 125 |
| April 2026 | 8 467 € | −0,5 % | 844 | 23,11 € | −8,5 % | 164 |
| Mai 2026 | 8 730 € | +3,1 % | 910 | 22,88 € | −1,0 % | 135 |
| Juni 2026 | 8 771 € | +0,5 % | 985 | 21,84 € | −4,5 % | 103 |
| Juli 2026 | 8 821 € | +0,6 % | 831 | 22,77 € | +4,3 % | 100 |
| August 2026 | 8 683 € | −1,6 % | 791 | 24,10 € | +5,8 % | 99 |
| September 2026 | 9 086 € | +4,6 % | 698 | 21,78 € | −9,6 % | 95 |
10 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Leopoldstadt.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
10 Gebiete
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LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Leopoldstadt zählt.
Ordnen Sie das Objekt nach Bauperiode und konkreter Wohnlage ein. Freiflächen und ruhige Innenhöfe sollten später einzeln geprüft werden.
01
Grün- und Freiräume
02
Bauperiode und Ausstattung
03
Lärm und Ausrichtung
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Leopoldstadt.
Die Leopoldstadt liegt zwischen Donau und Donaukanal. Der Prater und das Nordbahnviertel zeigen, wie unterschiedlich der räumliche Rahmen innerhalb des Bezirks sein kann.
Bauperiode und Quartier trennen
Bei einem Vergleich mit einer Wohnung im Nordbahnviertel sind Baujahr, Freiflächen, Haustechnik und gemeinschaftliche Ausstattung ausdrücklich abzugleichen.
Ausrichtung statt bloßer Wassernähe
Liegt der Blick tatsächlich zum Wasser oder in einen Hof? Halten Sie Straßen zwischen Haus und Ufer sowie die Geräuschsituation am geöffneten Fenster fest.
Lässt sich Praternähe unmittelbar in einen Wertaufschlag übersetzen?
Dafür braucht es passende Vergleichsobjekte. Dokumentieren Sie zunächst den tatsächlichen Zugang, die Aussicht und die konkrete Lage der Wohnung im Haus.
Welche Angaben brauche ich für eine Wohnung im Nordbahnviertel?
Neben Fläche und Baujahr sind Übergabezustand, Energieausweis, Balkon oder Loggia, laufende Gebäudekosten und bereits fertiggestellte Angebote im unmittelbaren Umfeld hilfreich.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Leopoldstadt · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Leopoldstadt
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
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Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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