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Stuwerviertel (Ausstellungsstraße) liegt im 2. Wiener Bezirk Leopoldstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,38 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum begrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Das Stuwerviertel (Ausstellungsstraße) weist 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, begrünten Straßenraum und Bildung als Flächennutzungen auf. Max-Winter-Park ergänzt den Datensatz als benannte Anlage. Für eine Wohnung lässt sich daraus eine gezielte Bestandsaufnahme ableiten: Sichtbare Begrünung, ein geprüfter Parkzugang und die tatsächliche Nachbarschaft zu einer Bildungseinrichtung gehören jeweils eigenständig beschrieben, bevor sie in Vergleiche einfließen.
Fotografieren Sie die Umgebung der wichtigsten Fenster und notieren Sie sichtbare Vegetation sowie gegenüberliegende Gebäudeteile. Prüfen Sie anschließend, ob ein Vergleichsobjekt eine ähnliche tatsächliche Ausrichtung und Sicht aufweist.
Dazu bereithaltenFensterfotos und Vergleichsblatt
Wenn eine Bildungseinrichtung als Lageargument genannt wird, identifizieren Sie das konkrete Ziel und seinen Zugang. Prüfen Sie den Weg selbst, ohne aus der Flächenkategorie ein bestimmtes Angebot abzuleiten.
Dazu bereithaltenZiel- und Wegnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Leopoldstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 54,3 % | 20,85 |
| Straßenraum begrünt | 18,5 % | 7,09 |
| Straßenraum unbegrünt | 11,2 % | 4,31 |
| Bildung | 5,9 % | 2,27 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,9 % | 1,87 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,2 % | 0,85 |
| Park, Grünanlage | 2 % | 0,78 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1 % | 0,38 |
Mit 54,3 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Stuwerviertel (Ausstellungsstraße). Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Stuwerviertel (Ausstellungsstraße) | Praterlände |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 54,3 % | 9,1 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 42,6 % |
| Straßenraum begrünt | 18,5 % | 3,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 54,3 % in Stuwerviertel (Ausstellungsstraße) gegenüber 9,1 % in Praterlände. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Stuwerviertel (Ausstellungsstraße). Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein, die Merkmale müssen getrennt erfasst werden. Straßenvegetation beschreibt das öffentliche Umfeld, während ein eigener Garten eine belegte Zuordnung und Nutzbarkeit erfordert. Auch der erfasste Max-Winter-Park belegt keinen privaten Gartenanteil und keinen unmittelbaren Blick aus Ihrer Wohnung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Stuwerviertel (Ausstellungsstraße) mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
