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Praterlände liegt im 2. Wiener Bezirk Leopoldstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,28 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gewässer inkl. Bachbett und großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Praterlände enthält 2022 einen großen Anteil Gewässer inkl. Bachbett; daneben stehen großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau und dichtes Wohn(misch)gebiet. Erika-Morini-Park ist als Anlage erfasst. Für Wohnungsvergleiche ergeben sich daraus verschiedene mögliche Gebäudesituationen. Welche davon auf die Einheit zutrifft und ob ein Wasserblick besteht, muss anhand von Lage, Geschoss und Fensterorientierung belegt werden.
Erfassen Sie den tatsächlichen Ausblick aus jedem maßgeblichen Wohnraum zusammen mit dem Geschoss. Prüfen Sie Sichtbehinderungen und unterscheiden Sie einen seitlichen Wasserausschnitt von einem weiter offenen Blick.
Dazu bereithaltenGeschossplan mit Aussichtsfotos
Stellen Sie die Gebäudeform Ihrer Einheit den ausgewählten Vergleichsobjekten gegenüber. Erfassen Sie Zugänge, gemeinschaftliche Flächen und private Außenbereiche, damit Unterschiede zwischen unterschiedlichen Wohngebäuden im Vergleich sichtbar bleiben.
Dazu bereithaltenGebäudevergleich mit Flächenangaben
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Leopoldstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gewässer inkl. Bachbett | 42,6 % | 54,35 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 15,6 % | 19,95 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 9,1 % | 11,61 |
| Straßenraum unbegrünt | 9 % | 11,48 |
| Park, Grünanlage | 8,1 % | 10,35 |
| Straßenraum begrünt | 3,7 % | 4,69 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,8 % | 3,51 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,3 % | 2,87 |
| Militärische Anlagen | 2,1 % | 2,72 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,4 % | 1,78 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1 % | 1,24 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,7 % | 0,83 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,5 % | 0,70 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,5 % | 0,63 |
| Bildung | 0,4 % | 0,47 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,2 % | 0,24 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,2 % | 0,23 |
Mit 42,6 % ist „Gewässer inkl. Bachbett“ die größte erfasste Nutzungsart in Praterlände. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Praterlände | Stuwerviertel (Ausstellungsstraße) |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 9,1 % | 54,3 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 42,6 % | 0 % |
| Straßenraum begrünt | 3,7 % | 18,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 9,1 % in Praterlände gegenüber 54,3 % in Stuwerviertel (Ausstellungsstraße). Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Praterlände. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die erfassten Wohnformen können unterschiedliche Erschließungen und Freiflächen aufweisen. Zusätzlich können Geschoss und Fensterorientierung den tatsächlich vorhandenen Wasserbezug unterscheiden. Prüfen Sie diese Merkmale einzeln. Der Gewässeranteil des Gebiets rechtfertigt keine identische Lageannahme für alle Wohnungen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Praterlände mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
