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Industriezentrum Liesing liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,24 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager dominierte die Realnutzung 2022 im Industriezentrum Liesing mit knapp 70 Prozent. Daneben waren Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. erfasst. Ein Bewertungsauftrag sollte deshalb Objektart und Stichtag ausdrücklich festlegen. Die erfasste Friedrich-Khek-Anlage liefert einen örtlichen Bezugspunkt, aber keinen Nachweis einer bestimmten Grundstücksnutzung.
Stellen Sie für die konkrete Liegenschaft den belegten Bestand und die derzeit zulässige Nutzung zusammen, bevor Sie Wohnvergleiche, betriebliche Erträge oder eine Umnutzung zugrunde legen.
Dazu bereithaltenBauakt, Planstand und Nutzungsverträge
Wenn Sie ein Umbauvorhaben erwägen, erfassen Sie dessen Annahmen und ungeklärte Voraussetzungen getrennt vom bestehenden Gebäude und kennzeichnen Sie fehlende Unterlagen vor einer Projektkalkulation.
Dazu bereithaltenBestandsaufnahme und Projektskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 69,5 % | 155,47 |
| Straßenraum unbegrünt | 9,2 % | 20,52 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 4,1 % | 9,18 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 3,8 % | 8,44 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 2,4 % | 5,46 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,7 % | 3,81 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,5 % | 3,32 |
| Friedhof | 1,4 % | 3,18 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,3 % | 2,97 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,2 % | 2,59 |
| Wiese | 1,1 % | 2,56 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,7 % | 1,56 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,6 % | 1,35 |
| Wald | 0,4 % | 0,99 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,4 % | 0,88 |
| Acker | 0,4 % | 0,83 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,2 % | 0,51 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 69,5 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Industriezentrum Liesing. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Industriezentrum Liesing | Zentrum Liesing |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 69,5 % | 3,3 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,2 % | 43,4 % |
| Straßenraum unbegrünt | 9,2 % | 20,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 69,5 % in Industriezentrum Liesing gegenüber 3,3 % in Zentrum Liesing. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Industriezentrum Liesing. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Eine historische Nutzungskategorie belegt keine Umnutzungsmöglichkeit. Klären Sie für das konkrete Grundstück die geltenden Voraussetzungen und den vorhandenen Bestand. Ein gesondertes Projektszenario sollte seine Annahmen, offenen Fragen und Kosten offenlegen; der heutige Objektzustand muss daneben weiterhin nachvollziehbar bewertet werden können.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Industriezentrum Liesing mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
