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Siebenhirten liegt im 23. Wiener Bezirk Liesing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,77 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte war in Siebenhirten 2022 die größte einzelne Nutzungskategorie. Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Wald lagen jeweils bei ungefähr einem Zehntel der erfassten Fläche. Dieses Nebeneinander erfordert getrennte Lagebeschreibungen der Vergleichsobjekte. Die Haltestelle Siebenhirten ist erfasst; ihr Bezug zur einzelnen Immobilie sollte konkret untersucht werden.
Erstellen Sie für Ihr Haus und mögliche Vergleichshäuser jeweils eine Skizze der tatsächlich angrenzenden Nutzungen und erläutern Sie Unterschiede, bevor Sie Preisangaben miteinander verrechnen.
Dazu bereithaltenVergleichskarten und Ortsfotos
Prüfen Sie bei einer behaupteten günstigen Verbindung den realen Weg vom Eingang zur Haltestelle Siebenhirten und notieren Sie notwendige Querungen sowie tatsächlich nutzbare Zugänge.
Dazu bereithaltenWegeskizze und Besichtigungsnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Liesing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 22,1 % | 38,95 |
| Straßenraum unbegrünt | 12,4 % | 21,85 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 10,7 % | 18,83 |
| Wald | 10,4 % | 18,30 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 10 % | 17,68 |
| Wiese | 6,2 % | 10,95 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,8 % | 8,44 |
| Mischnutzung wenig dicht | 3,5 % | 6,17 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 2,6 % | 4,51 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,2 % | 3,88 |
| Acker | 2,2 % | 3,82 |
| Straßenraum begrünt | 2,1 % | 3,76 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2 % | 3,45 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,9 % | 3,31 |
| Park, Grünanlage | 1,7 % | 2,96 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,5 % | 2,71 |
| Bildung | 1,3 % | 2,20 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,1 % | 1,90 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,9 % | 1,53 |
| Friedhof | 0,5 % | 0,88 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,3 % | 0,45 |
Mit 22,1 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Siebenhirten. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Siebenhirten | Industriezentrum Liesing |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 10,7 % | 69,5 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 22,1 % | 4,1 % |
| Wald | 10,4 % | 0,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 10,7 % in Siebenhirten gegenüber 69,5 % in Industriezentrum Liesing. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Siebenhirten. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein gemeinsamer Bezugspunkt genügt nicht. Prüfen Sie die tatsächlichen Wege beider Häuser, Grundstücksgrößen und Gebäudezustände sowie das unmittelbare Umfeld. Das historische Nebeneinander von Wohngebiet, Gewerbe und Wald macht gerade die Unterschiede zwischen einzelnen Standorten zu einer wichtigen Aufgabe bei der Vergleichsauswahl.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Siebenhirten mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
